При рассмотрении возможности приобретения новой квартиры, наиболее важными факторами, конечно же, являются её общая стоимость и площадь. Следовательно, одним из ключевых параметров, которые следует учитывать, является соотношение между этими двумя факторами — цена за каждый квадратный метр жилья, или метраж квартиры.
Общая площадь квартиры
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения: прихожей, спален, гостиной, кухни, гардеробной, кладовой, ванны и туалета. Исключением являются балконы, лоджии, веранды и террасы.
Общая квадратура применяется в целях расчета коммунальных платежей за отопление и определения базы при калькуляции налога на жилплощадь.
От общей площади жилья необходимо отличать площадь, которая включает в себя балконы, лоджии, террасы с применением понижающих коэффициентов: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Данный показатель используется для расчета платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Жилая площадь квартиры
Жилой является площадь комнат, предназначенных, согласно проекту, для постоянного проживания, то есть гостиных и спален. Увеличение жилой площади возможно за счет вспомогательных помещений (коридора, кладовой, лоджии и т.д.) при перепланировке.
Зал, гостиная и спальни относятся к жилой части квартиры
Размер жилой площади необходим, например, для вычисления норматива жилплощади в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и проведения процедуры оценки жилплощади с целью оформления сделки купли-продажи.
Законодательные нормы, регламентирующие операции с недвижимостью
В 2019 году вопросы по жилым помещениям в многоквартирных домах регулируются Жилищным Кодексом РФ. В кодексе указано, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты.
Кроме ЖК РФ также существуют Строительные нормы и правила от 2003 года и Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.09 года. Последний в некоторых аспектах превалирует над ЖК РФ и СНиПами.
Отметим, что согласно СНиПам в общую площадь квартиры входят все помещения и внешние части, неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы, а также антресоли.
При этом в большинстве бытовых случаев гражданам все же необходимо ориентироваться на положения Жилищного кодекса. К таким ситуациям относятся:
— корректный расчёт коммунальных платежей;
— калькуляция налога на имущество;
— установление стоимости жилья по ДДУ;
— получение льгот, компенсаций, а также выделение муниципальной квартиры.
Площадь квартиры по договору долевого участия
В настоящее время нет методики определения стоимости квартир по договору долевого участия (ДДУ). Стоимость недвижимости в новостройках формируется с учетом множества критериев, среди которых площадь помещения – один из основных.
В ДДУ указывается проектная площадь жилья, включающая:
— жилую площадь;
— площадь вспомогательных помещений;
— площадь балконов и лоджий.
На практике возможны случаи несоответствия фактической и проектной площади передаваемого жилого помещения. Данная ситуация обычно решается путем включения в договор пункта о возможности увеличения/уменьшения площади и порядок доплаты/компенсации между сторонами. Такой подход не нарушает прав дольщика.
В случае если фактический метраж квартиры меньше проектной площади, а заключенный ДДУ не содержит условий и порядка разрешения данной ситуации, покупатель имеет право обратиться в суд с исковыми требованиями к застройщику о возврате излишне уплаченной суммы.
Как разделить квартиру на 2 хозяина?
Чтобы разделить квартиру на 2 хозяева, необходимо выполнить следующие шаги:
-
Получите необходимые разрешения и документы. В зависимости от места проживания, вам может потребоваться получить разрешение на строительство или изменение планировки.
-
Разделите помещение. Для этого может потребоваться установить делительные стены, разделительные двери или занавеси.
-
Определите электрические и водопроводные системы. Каждый из хозяев должен иметь свои собственные удобства, такие как кухня, ванная комната и т.д.
-
Продумайте вопросы совместного использования. Вам нужно определиться, какие зоны будут совместно использоваться и как будут разделяться расходы.
-
Заключите договор. Чтобы избежать конфликтов в буду
Один из способов разделить квартиру на 2 хозяева — это построить внутреннюю перегородку. Она должна быть построена таким образом, чтобы разделить квартиру на 2 разные части. В каждой из этих частей может находиться своя кухня, спальня, ванная комната и другие необходимые помещения.
Другой способ — это ремонт и реконструкция уже существующих помещений. В этом случае, может потребоваться перепланировать помещение, установить новые перегородки или выполнить другие работы, чтобы получить 2 отдельных жилых помещения.
Оба этих способа могут быть достаточно дорогими и требуют проведения специальных работ. Важно правильно подойти к выбору метода разделения квартиры, проконсультироваться с специали
Если вы хотите разделить квартиру на 2 хозяина, то вам необходимо провести некоторые предварительные шаги. Сначала вам необходимо убедиться, что у вас есть все необходимые разрешения и документы для такой перестройки. Затем вам необходимо подобрать профессиональных специалистов, которые помогут вам в реализации вашей идеи. Они должны произвести разделение квартиры на 2 части с учетом всех необходимых строительных и безопасностных стандартов. Также необходимо учесть все электрические и водяные коммуникации, чтобы каждый из хозяев имел доступ к ним. В итоге вы получите 2 отдельных квартиры с общими чердаком или подъездом. Стоимость такой работы зависит от многих факторов, таких как размер квартиры, сложн
Вы можете разделить квартиру на 2 части и назначить каждую часть отдельному хозяину. Это может включать в себя добавление перегородок для разделения пространства и установку дверей. Но сначала убедитесь, что такое решение соответствует законодательству вашего города или региона, и вы получили необходимые разрешения.
Добавить комментарий