Почему именно Греция? Давайте разберёмся, что делает её одним из самых заманчивых мест для покупки недвижимости. Вы только представьте себе: оливковые рощи, голубое море, укромные пляжи, исторические города, тихие деревушки, радушие местных жителей и потрясающая средиземноморская кухня. Это страна, где каждое утро наполнено солнцем и уютом. Природа Греции щедра на горные пейзажи, песчаные берега, скалистые бухты, а воздух пропитан ароматом хвои и морской соли.
Но, конечно, недвижимость здесь — это не только возможность жить на краю Эгейского моря. Для многих Греция — это шанс выгодно вложить средства. Цены на жильё в определённых районах растут, и туристы круглый год стремятся сюда для отдыха. Значит, есть шанс купить домик или виллу, которую потом сдавать в аренду и получать доход. Подойдёт ли вам такой вариант? А может, вы хотите найти уголок для себя и жить в тишине и спокойствии? Вот что нужно учесть, прежде чем принимать решение о покупке.
Определите цель покупки
Первое, с чего стоит начать — это честно ответить себе на вопрос: зачем вам недвижимость в Греции? Не принимайте это как формальность! Выбор недвижимости зависит от цели покупки, и эта цель повлияет на всё: от района и типа жилья до юридических и налоговых вопросов.
Если мечтаете о месте для отпуска, подумайте, хотите ли вы домик у моря или что-то в более спокойной части страны, куда будут прилетать только самые близкие. Отпускной дом может стать вашим личным кусочком рая, где вы будете отдыхать душой и телом. Удобные апартаменты или небольшая вилла — отличное решение для такого случая, если вы не планируете оставаться в Греции надолго.
Планируете переехать в Грецию навсегда? В этом случае выбор локации и дома важен, как никогда. Вам нужно место, где будет удобно жить круглый год. Учтите доступность больниц, школ, магазинов и транспорта. Подойдёт ли вам городской ритм Афин или вам ближе спокойствие Кикладских островов? Решите заранее, насколько важно для вас наличие инфраструктуры и услуг — и не только летом, когда вокруг кипит жизнь, но и зимой, когда туристический поток значительно уменьшается. А если недвижимость в Греции нужна вам в качестве инвестиций, тогда подход меняется. Вам предстоит искать район с высоким арендным спросом, куда постоянно приезжают туристы. Здесь есть свои особенности, например, сезонный фактор. Летом можно сдать жильё на островах дороже, но зимой спрос здесь падает. Поэтому иногда выгоднее вложиться в крупные города, как Афины или Салоники, где круглый год приезжают студенты, бизнесмены и путешественники.
Как определить подходящий тип недвижимости
Ну что ж, цель покупки ясна. Теперь пришло время выбрать, какой именно тип недвижимости вам подойдёт. В Греции выбор обширный, и каждый вид жилья имеет свои особенности. От того, что именно вы выберете, будет зависеть, как комфортно вам будет находиться там, насколько просто будет поддерживать состояние дома и насколько легко, при необходимости, удастся сдать его в аренду. Первый и самый популярный вариант — виллы. Эти частные дома расположены на просторных участках, чаще всего рядом с морем или в живописных местах. Вилла в Греции — это настоящий уголок спокойствия и уединения, где можно ощутить гармонию с природой. Представьте только: собственный бассейн, сад с оливковыми деревьями, просторные террасы с видом на закат… Но помните, что содержание виллы потребует постоянного ухода и средств, особенно если вы будете приезжать только на каникулы. Купить виллу в Халкидиках Греция достаточно просто, обратившись в компанию Greece Invest.
Апартаменты подойдут тем, кто хочет минимальных забот с ремонтом и обслуживанием. Если вы хотите проводить в Греции отпуск, этого может быть вполне достаточно. Часто такие квартиры расположены в курортных зонах или в центре города, где всё под рукой: кафе, магазины, достопримечательности, пляжи. Ещё один плюс — за апартаментами легче ухаживать, а арендовать их проще, поскольку туристы охотно снимают квартиры на короткий срок. Недостаток — в ограниченном пространстве и соседях, но для многих это небольшие минусы по сравнению с удобством.
Дома и таунхаусы подходят для тех, кто ищет что-то среднее между виллой и квартирой. Здесь больше пространства, чем в апартаментах, и меньше забот, чем в случае с виллой. Часто такие дома стоят чуть подальше от пляжа, зато позволяют ощутить атмосферу тихой греческой деревни. Если вы рассматриваете Грецию для переезда, таунхаус может стать оптимальным решением — здесь больше приватности, но нет такой изоляции, как на вилле. Ещё один интересный вариант — земельные участки. Может, вам захочется построить дом мечты? В Греции можно найти участки вблизи побережья или в горных районах. Но будьте готовы, что процесс строительства — это отдельный вызов. Вам потребуется тщательно изучить законы, нанять архитекторов, строительные компании, получить разрешения, и всё это на греческом языке! Но результат того стоит, ведь вы получите дом, который будет отвечать всем вашим пожеланиям.
Особенности юридического сопровождения сделки
А теперь переходим к юридическим вопросам — важный и даже, можно сказать, решающий этап. В Греции покупка недвижимости иностранцами вполне возможна, но процесс требует внимательного отношения к деталям. Прежде всего, нужно понимать, что вся процедура связана с оформлением множества документов и должна проходить в строгом соответствии с местным законодательством. Если что-то пропустить, сделка может затянуться, а в худшем случае — быть оспоренной.
Во-первых, вам потребуется местный налоговый номер, так называемый AFM, без которого совершить покупку невозможно. Для его получения вам потребуется обратиться в налоговую службу в Греции. Этот номер вам пригодится не только при покупке, но и для оплаты налогов в будущем.
После получения налогового номера придётся открыть счёт в греческом банке. Именно через него лучше всего проводить финансовые операции по покупке. Это обезопасит вас от возможных трудностей с переводом средств и сделает весь процесс прозрачнее. Однако помните, что сейчас банки могут потребовать подтвердить происхождение средств, особенно если речь идёт о крупных суммах. Когда выбран объект, без услуг нотариуса не обойтись. Все сделки с недвижимостью в Греции обязательно заверяются у нотариуса. Это государственное требование, и именно нотариус будет проверять чистоту сделки: нет ли долгов на недвижимости, находится ли объект в собственности продавца и так далее. Составленный нотариусом договор купли-продажи нужно зарегистрировать в греческом земельном кадастре — это обязательный шаг для оформления прав собственности.
Добавить комментарий