В последние годы на улицах всё чаще можно встретить новостройки, возведённые по монолитной технологии. Кто-то считает, что это модный тренд, кто-то — что так просто дешевле. Но на самом деле причина популярности кроется глубже: за этой технологией стоит возможность быстро строить, получать прочные здания и не зависеть от наличия кирпича или панелей. Люди всё чаще задумываются, какой способ выбрать для своего дома или многоквартирного проекта — монолитный или что-то другое. А застройщики, в свою очередь, стараются сэкономить, ускорить процесс и при этом выдать качественный результат. Именно поэтому разговор о монолитном строительстве сегодня актуален как никогда. Само понятие «монолит» часто звучит в рекламных буклетах, на форумах про недвижимость, его упоминают агенты при показах квартир в новостройках. Но далеко не все до конца понимают, что это на практике. Монолитное строительство — это не просто модное словечко или синоним к «новому дому». Это целая технология со своими плюсами, минусами, нюансами и подводными камнями. Чтобы разобраться, почему её выбирают и чем она отличается от других способов строительства, стоит копнуть чуть глубже. Без погружения в суть легко попасть в ловушку красивых фасадов и «бизнес-класса» на бумаге.
Что такое монолитное строительство
Монолитное строительство — это способ возведения зданий, при котором несущие конструкции изготавливаются непосредственно на строительной площадке. Сначала на месте создают опалубку — это форма, в которую потом будет заливаться бетон. Внутрь укладывается арматура — металлические прутья, которые обеспечивают будущей конструкции прочность. Затем всё это заливается бетоном и остаётся застывать. Когда бетон наберёт прочность, опалубку убирают, и остаётся цельная бетонная конструкция. Именно поэтому слово «монолит» — отсылка к цельности, к единому массиву. Это отличается от, скажем, панельного строительства, где здание собирается из готовых бетонных блоков, как из конструктора. Или от кирпичного, где всё кладётся вручную, долго и трудоёмко. В монолите здание как будто вырастает сразу, как скульптура, отлитая из камня. Весь процесс зависит от качества опалубки, бетона, скорости работы и точности соблюдения технологии.
Также важно понимать, что монолит бывает разный. Есть полностью монолитные дома — у них и стены, и перекрытия заливаются на месте. А бывают смешанные варианты, например, монолитный каркас с кирпичными или газобетонными стенами. Это делают, чтобы сэкономить и улучшить теплоизоляцию. Но суть остаётся — несущие элементы выполнены по монолитной технологии. Здания, построенные по этой технологии, можно узнать по ровным потолкам, отсутствию «швов» между этажами, а иногда и по огромным окнам, которые было бы трудно встроить в панельный дом. Да и архитектура у таких зданий зачастую более свободная — монолит позволяет реализовать смелые проекты, изгибы, нестандартные формы. Именно это и ценят архитекторы.
Преимущества монолитного строительства
Когда говорят о плюсах монолитного строительства, часто упоминают прочность. И не зря — залитый бетон с армированием выдерживает большие нагрузки, не боится времени и устойчив к природным капризам. Он спокойно переносит вибрации, усадку, даже небольшие землетрясения. Благодаря этому такие дома стоят десятилетиями и чувствуют себя уверенно. Ещё один огромный плюс — гибкость в планировке. Поскоьку в таких зданиях часто нет несущих стен внутри квартиры, пространство можно зонировать по своему вкусу. Хотите объединённую кухню с гостиной? Легко. Нужно три спальни вместо двух? Без проблем. Это даёт огромное поле для фантазии как архитекторам, так и обычным людям, делающим ремонт.
Кроме того, монолитные стены обладают хорошими звукоизоляционными свойствами. Конечно, многое зависит от толщины, качества бетона и отделки, но в целом слышимость между этажами и соседями снижается. Это делает жильё более комфортным. Особенно для тех, кто привык к тишине. Не стоит забывать и про тепло. Бетон сам по себе не самый тёплый материал, но за счёт отсутствия швов и хорошей теплоизоляции снаружи можно добиться весьма приличных показателей. Дом «держит» температуру лучше, чем панельный. И если всё сделать по уму — с утеплением, герметизацией и грамотной вентиляцией — жить в таком доме будет тепло зимой и не жарко летом.
А ещё неоспоримый плюс — скорость. Если работает слаженная бригада, процесс идёт быстро. Нет необходимости подвозить блоки, ждать кладку. Всё происходит на месте. Погнали опалубку, поставили арматуру, залили бетон — и можно переходить к следующему этажу. Особенно на больших стройках с башенными кранами и автоматизироваными станциями для подачи бетона это выглядит как настоящий конвейер. Монолит позволяет делать нестандартную архитектуру. И это не просто красивые слова. Балконы с необычными формами, эркеры, витражи на пол-стены — всё это проще реализовать в монолите, чем в панелях или кирпиче. Именно поэтому такие дома часто выглядят по-современному: без скучной симметрии, с разными уровнями и динамичными фасадами. И наконец, стоимость. Да, многие думают, что монолит — это дорого. Но если учесть, сколько времени и труда уходит на кирпичную кладку или монтаж панелей, то монолит может оказаться даже выгоднее. Особенно если проект масштабный и отработан до мелочей. Тут важно не просто считать стоимость материалов, но и учесть логистику, зарплаты, сроки. И вот тогда часто выходит, что монолит — не только удобно, но и экономически оправдано.
Подводные камни монолита, о которых стоит знать
Несмотря на все плюсы, у монолитного строительства есть и свои минусы, и не учитывать их — значит рисковать качеством здания, временем и бюджетом. И самое неприятное, что они часто становятся очевидны уже в процессе стройки, когда изменить что-то бывает либо очень сложно, либо просто невозможно.
Первое, на что стоит обратить внимание — это зависимость от погодных условий. Монолит заливается прямо на месте, и от температуры воздуха, влажности, ветра, осадков зависит очень много. Зимой, например, бетон может не набрать нужной прочности, если не соблюдать режим прогрева. А летом в жару он может схватиться слишком быстро, что тоже плохо. Конечно, есть технологии зимнего бетонирования, добавки, прогрев — но всё это увеличивает и стоимость, и сложность процесса.
Второй момент — это высокая требовательность к квалификации рабочих. Обычный кирпич можно класть по шнурке, и даже если мастер не очень опытный, результат будет более-менее предсказуем. А вот в монолите любая ошибка в выставлении опалубки, неправильное армирование или некачественная заливка могут привести к серьёзным проблемам. Где-то пойдёт трещина, где-то начнётся деформация, а бывает, что несущая способность оказывается ниже расчётной. Переделать потом очень сложно, особенно если бетон уже застыл.
Нельзя не упомянуть и про стоимость на этапе запуска. Да, в итоге она может быть оправданной, но начальные влоэения довольно большие: нужно арендовать опалубку, закупить бетон, привлечь специалистов. Нельзя просто начать «по чуть-чуть», как в случае с кирпичной кладкой. Тут либо делаешь всё сразу, либо не делаешь вообще.
Проблемы могут возникнуть и позже, уже в процессе эксплуатации. Например, не все знают, что в монолитных домах сложнее делать прокладку инженерных систем — электричества, вентиляции, водопровода. Всё приходится штробить в бетоне или закладывать заранее в проект, иначе потом придётся городить сложные конструкции. К тому же перепланировка — это не всегда просто: несущих стен вроде бы и нет, но есть несущие колонны и ригели, и убрать их нельзя.
И ещё одно: монолитные дома могут долго «садиться». Бетонные конструкции хоть и прочные, но под собственным весом и под действием эксплуатационных нагрузок дают усадку. Это может повлиять на отделку — пойдут трещины, что-то может перекоситься. Особенно это видно в первые 1-2 года после завершения стройки. Кто-то даже специально ждёт с ремонтом, чтобы не делать всё дважды.
Без хорошего фундамента монолиту не устоять
Мало просто залить бетон и ждать, что здание будет стоять веками. Всё начинается с самого низа — с фундамента. И тут важность этого элемента сложно переоценить. Если он будет сделан плохо, некачественно, или просто не рассчитан под нагрузки монолитного здания — беды не избежать. Дом может начать трескаться, перекосится, оседать.
Фундамент при монолитном строительстве рассчитывают особенно тщательно. Во-первых, потому что вес у таких зданий немаленький — массивные конструкции, железобетон, перекрытия. Во-вторых, потому что от его надёжности зависит буквально всё остальное. Тут важно и геология участка, и уровень грунтовых вод, и климат, и глубина промерзания. На песке или глине будет разная глубина заложения, разные типы армирования, разные решения по гидроизоляции. Очень часто при монолитном строительстве используют плитный фундамент или ленточный — в зависимости от типа здания. Хороший монолитный фундамент можно заказать в строительной группе МА2, на сайте https://ма2.рф/uslugi/fundament. Плитный лучше всего подходит под массивные конструкции, он равномерно распределяет нагрузку и снижает риск трещин. Ленточный делают, когда есть подвал или цоколь. Бывают и свайные решения, если грунт слабый.
Кирпич, панели, газоблок — кто в игре против монолита
Чтобы по-настоящему понять, насколько хорош или не очень монолит, полезно сравнить его с другими популярными технологиями. Тут и становится видно, где он рулит, а где уступает. Кирпичное строительство — классика. Его любят за экологичность, тепло, долговечность. В кирпичном доме дышится иначе, а стена всегда будет держать тепло чуть лучше, если сравнивать с бетоном. Но при этом кирпич — это долго. Очень долго. Кладка идёт этаж за этажом, каждый шов вымеряется, погодные условия сильно влияют. И, конечно, это дороже в плане ручного труда.
Панельное строительство — другая крайность. Всё быстро, заводы штампуют панели, монтаж идёт как сборка конструктора. Быстро, дёшево, но по качеству тут вопросы. Появляются швы, проблемы с шумоизоляцией, стандартные планировки, скучная архитектура. Хотя сейчас панели стали лучше, с утеплением, улучшенной геометрией, но всё же ограничений хватает.
Есть ещё газоблоки — популярное решение в частном строительстве. Они лёгкие, хорошо держат тепло, из них просто строить. Но прочность у них ниже, нужно усиливать армопоясами, боятся влаги, трескаются. К тому же требуют грамотой отделки и защиты от внешней среды. На этом фоне монолит выглядит как некий баланс: он быстрее кирпича, прочнее газоблока и гибче панели. Но требует опыта, точности и вложений. Не получится «по старинке», на глаз и на авось. И в этом его главная фишка, и главный риск одновременно.
Добавить комментарий