20 июня 2021
Отправим материал на почту
- От чего зависит стоимость проекта
- Этапы проектирования дома и затраты на них
- Эскизное проектирование
- Подтверждение проекта
- Рабочая часть
- Архитектурные решения
- Финальный этап
- Итог
- 137² Общая площадь
от 4 356 600 р.
Срок возведения индивидуально
- 144.4² Общая площадь
- 8 x 15м Площадь застройки
от 4 591 920 р.
Срок возведения индивидуально
- 176² Общая площадь
- 10 x 15м Площадь застройки
от 5 596 800 р.
Срок возведения индивидуально
- 143.5² Общая площадь
от 4 563 300 р.
Срок возведения индивидуально
- 346² Общая площадь
от 11 002 800 р.
Срок возведения индивидуально
- 221² Общая площадь
от 7 027 800 р.
Срок возведения индивидуально
- 283² Общая площадь
от 8 999 400 р.
Срок возведения индивидуально
- 278² Общая площадь
от 8 840 400 р.
Срок возведения индивидуально
- 172.9² Общая площадь
от 5 498 220 р.
Срок возведения индивидуально
- 280² Общая площадь
от 8 904 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 125.3² Общая площадь
от 3 984 540 р.
Срок возведения индивидуально
- 60² Общая площадь
- 6 x 6м Площадь застройки
от 855 000 р.
Срок возведения 25 дней
- 224² Общая площадь
от 7 123 200 р.
Срок возведения индивидуально
- 127² Общая площадь
от 4 038 600 р.
Срок возведения индивидуально
- 154² Общая площадь
- 8 x 10м Площадь застройки
от 4 897 200 р.
Срок возведения индивидуально
- 368² Общая площадь
от 11 702 400 р.
Срок возведения индивидуально
- 121² Общая площадь
- 13 x 13м Площадь застройки
от 3 847 800 р.
Срок возведения индивидуально
- 232.64² Общая площадь
от 7 397 952 р.
Срок возведения индивидуально
- 148² Общая площадь
от 4 706 400 р.
Срок возведения индивидуально
- 258² Общая площадь
от 8 204 400 р.
Срок возведения индивидуально
При планировании строительства необходимо провести детальный расчет всех потенциальных расходов, чтобы соблюсти сроки и избежать задержек в работе. Один из ключевых элементов этого расчета — это наличие проекта дома.
От чего зависит стоимость проекта
Стоимость проекта частного дома зависит от большого количества нюансов. К ним относятся:
- Личные предпочтения и пожелания заказчика.
- Характеристики рельефа участка, на котором будут проводиться строительные работы.
- Разновидности строительных и облицовочных материалов, которые будут использоваться для частного дома.
- Затраты на сметную документацию.
Разобраться в данных нюансах достаточно просто. Стоимость напрямую зависит от сложности и качества грунта, количества выездов проектанта на участок и личных вкусов хозяина. Что касается составления сметной документации, большинство компаний оценивают эту услугу отдельно от основного проекта. Ее цена при таких раскладах составит около 3 долларов за 1 м² участка. При разработке индивидуального проекта его стоимость обычно не превышает 10% от общих затрат на строительство дома.
Подробнее о том, что нужно учесть в составлении проекта, и о нюансах стоимости – в этом видео:
Этапы проектирования дома и затраты на них
Чтобы выяснить, сколько стоит проект для строительства частного дома, понадобится тщательно изучить все этапы его составления. Готовый проект состоит из следующих разделов:
- Эскизное проектирование.
- Официальное подтверждение проекта с добавлением технической документации.
- Рабочая часть, включающая в себе все подробности строительства и затраты на них.
- Архитектурные решения. Являются составляющей рабочей части, но часто рассматриваются отдельно.
- Заключительный этап с добавлением рабочей документации.
Специалисты должны предоставить заказчику тщательно проработанные этапы и затраты на них. Только в таком случае проект можно считать качественным и обоснованным.
Эскизное проектирование
В этом этапе соединяются все желания заказчика и планы дизайнеров. Хозяин должен определиться с функциональностью постройки, при этом учитывая количество жителей и даже их возраст. Каждое поколение предполагает свои нюансы планирования пространства. Специалисты зададут необходимые вопросы, чтобы создать точный и понятный эскиз. Одновременно с этим могут выполняться процедуры по изучению условий для дальнейших строительных работ: состав грунта, уровень залегания вод, вид климата. Эти факторы помогут в составлении эскиза, где основной упор будет делаться на облицовку постройки, а не на технические характеристики.
Также при работе над этим этапом выполняются следующие процедуры:
- Вместе с заказчиком составляется подробное техническое задание.
- Разрабатывается план зонирования постройки.
- Обсуждаются архитектурно-планировочные нюансы дома.
- Определяются стилистика и размеры постройки.
Для этого этапа понадобится обязательное составление чертежей. В них должны входить:
- Общая пояснительная записка к разрабатываемому плану.
- План привязки постройки к основному проекту.
- Схемы этажей с их размерами и расстановкой мебели.
- Планировка этажей с главными наружными и внутренними размерами.
- Цветовое оформление фасада.
- Различные объемные модели будущей постройки.
Цена за выезд проектанта составляет приблизительно 6000 р, варьируется в зависимости от компании. В эту сумму не входят затраты на подробные замеры участка. Составление эскиза обойдется в 200 р за м² площади, если проект создается с нуля, и в 100 р, если план взят из интернета или другого источника.
Подтверждение проекта
Этот этап является крайне важным, так как именно с него начинается основная работа над постройкой дома. Понадобится утвердить стройку в соответствующих органах, сбор всех необходимых документов может занять довольно много времени, поэтому приступать к выполнению этого этапа необходимо заранее.
При работе над этим этапом будут учитываться следующие нюансы проекта:
- Градостроительный.
- Архитектурный.
- Экологический.
- Технический.
- Технологии.
- Инженерия.
- Предварительные подсчеты затрат.
Более подробно понадобится разобрать инженерные работы и затраты на их проектирование. Они включают в себе:
- План системы отопления. Подогрев пола также понадобится учитывать, если заказчик захотел включить такую функцию в проект. Стоимость составит порядка 120 р на 1 м² от всей площади.
- Схема котельной. Обойдется в 60 р за 1 м².
- Планировка системы водоснабжения и канализации. Затраты составят около 100 р на 1 м² постройки.
- Планировка электроснабжения и электроосвещения. Цена такой процедуры находится в пределах 120 р за 1 м².
- Разработка проекта слаботочных систем. Обойдется в 40 р за 1 м².
- Планировка вентиляции и кондиционирования. Минимальные затраты составят примерно 120 р за 1 м².
Весь объем документов, которые понадобится утвердить в специальных службах, можно разделить на следующие виды:
- Концептуальные решения.
- Пояснительная записка.
- Примерные затраты.
Рабочая часть
Стоимость проекта дома во многом зависит от этого этапа. Он позволяет подробно распланировать конструкцию будущей постройки и состоит из таких процедур:
- Разработка конструктивных нюансов.
- Планирование узлов конструкции, сечений, монтажных проемов.
- Расчет затрат на покупку основных материалов.
Стоимость этого этапа зависит от минимального комплекта чертежей и площади будущей постройки. Дополнительные чертежи обойдутся в 6000 р за лист.
В состав конструктивных чертежей входят:
- Пояснительная записка к плану.
- Фасады с замерами высоты и ширины, описание материалов, которые будут использоваться для их наружной облицовки.
- План основания, монтажные узлы, подробности армирования либо раскладки блоков, если планируется сборный базис.
- Обзор основных материалов для строительства фундамента.
- Кладочная планировка этажей частного дома.
- Описания заполнения проемов окон и дверей, рекомендации по установке.
- Разрезы с разными размерами, показателями высоты, описание внешних и внутренних конструктивных особенностей строения.
- Детали перекрытия основания и этажей, монтажные узлы, подробности.
- Обзор основных материалов для установки перекрытий.
- Описание перемычек и различия их элементов. Этот чертеж используется только для каменных построек.
- Планы стропильной конструкции.
- Установочные разрезы и узлы для стропильной конструкции.
- Обзор главных материалов для установки стропильной системы.
- Схема кровли, развертки ее скатов, технико-экономические свойства.
- Сечения внутренних и наружных стен дома, обзор основных материалов для установки стен и перегородок.
- Установочные разрезы, углы и обзор материалов для установки наружного крыльца, дорожки или балкона.
- Планы монолитных поясов, чертежи их армирования, обзор материалов для установки монолитных поясов.
- Планы вентиляции и дымохода, расчет необходимых материалов для их установки.
- Планировка конструкций внутренних лестниц, установочные разрезы и узлы. Спецификация материалов для монтажа лестниц.
Архитектурные решения
Данный этап также достаточно важен, так как от него будет зависеть общий вид постройки. Он включает в себя следующие процедуры:
- Разработку архитектурных нюансов.
- Регулирование пространственного и архитектурного решения в соответствии с конструктивными планами.
Стоимость данного этапа напрямую зависит от площади постройки. В среднем цена составит приблизительно 220 р за 1 м².
На данном этапе также потребуется составление чертежей. Они будут включать в себе следующую информацию:
- Основная пояснительная записка к плану.
- Главная информация по постройке и участку.
- Схема организации местности с техническими и экономическими характеристиками будущего дома.
- Цветовое оформление фасадов.
- Объемные модели постройки, созданные в графическом редакторе на компьютере.
- Фасады с показателями высоты, осевыми замерами и обзором материалов для наружной облицовки.
- Схемы этажей дома со всеми деталями, включающими расставленную мебель.
- Установочные планы этажей со всеми подробностями.
- Разрезы с геометрическими показателями, отметками высоты.
- Схема основания с геометрическими параметрами.
- План кровли с направлением скатов, отметками высоты, геометрическими замерами.
- Планы перекрытий фундамента и этажей.
- Планы стропильной системы.
Финальный этап
Понадобится составить рабочую документацию, эту процедуру должны выполнить непосредственно строители или фирма, предоставляющая их услуги. Документы составляются согласно финансовым возможностям заказчика по приобретению определенных материалов, а также продвижению строительных работ. Для подтверждения документации понадобится предоставить:
- Рабочие схемы и чертежи.
- Обзор всего используемого оборудования и материалов.
- Смету, включающую все затраты.
Итог
Составление проекта – важнейшая часть возведения дома. От профессионализма автора документации во многом зависит надежность, привлекательность строения и будущий комфорт жильцов. Поэтому не стоит сильно экономить и жертвовать качеством. В среднем стоимость планировки может обойтись в 20000 р и выше, к чему нужно быть готовым. Все зависит от фирмы подрядчика, конструктивных особенностей, пожеланий хозяина. Но правильно составленный проект поможет сэкономить в дальнейшем, так что от него ни в коем случае нельзя отказываться.
Отправим материал на почту
Как получить разрешение на строительство уже построенного дома?
Если вы уже построили дом без необходимого разрешения на строительство, то вам может потребоваться получить разрешение на самострой. Для этого можно обратиться в соответствующий орган государственного управления, который занимается выдачей таких разрешений.
В зависимости от места строительства и правовых норм, процедура получения разрешения на самострой может отличаться, поэтому важно узнать, какие документы и какие требования необходимы в вашем конкретном случае. В общем случае процедура может включать следующие шаги:
-
Подготовка документации. Необходимо подготовить и представить в соответствующий орган государственного управления следующие документы: документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой построен дом; проектная документация на построенный дом (если таковая имеется); технический паспорт на построенный дом; акт о том, что дом соответствует требованиям государственных стандартов и норм.
-
Обследование построенного дома. После представления документов на построенный дом, орган государственного управления проведет обследование дома на соответствие государственным стандартам и нормам.
-
Оплата государственных пошлин. Для получения разрешения на самострой необходимо оплатить государственные пошлины за проведение экспертизы проекта, выдачу разрешительной документации и т.д.
-
Рассмотрение заявления. После представления документов и оплаты государственных пошлин заявление на получение разрешения на самострой будет рассмотрено соответствующим органом государственного управления.
-
Выдача разрешения на самострой. При условии соответствия дома государственным стандартам и нормам, заявителю будет выдано разрешение на самострой.
Важно понимать, что самострой не рекомендуется, поскольку построенный объект может не соответствовать требованиям государственных стандартов и норм, а также правилам безопасности. Поэтому для строительства дома рекомендуется получать необходимые разрешитель
…ные документы и согласовывать проект с соответствующими органами государственного управления.
Если вы уже построили дом без разрешения на строительство, то процедура получения разрешения на самострой может занять определенное время и потребовать дополнительных затрат на обследование объекта и подготовку необходимых документов.
Кроме того, стоит учитывать, что наличие самостроя может снизить стоимость вашего дома при продаже, поскольку у покупателей могут быть опасения относительно качества и безопасности такого объекта. Поэтому, если у вас есть возможность, лучше получить разрешение на строительство до начала работ.
Добавить комментарий