Как узаконить реконструкцию дачного дома с помощью онлайн-юридической консультации на 2023.ru

Сервис предоставляет возможность получить юридическую консультацию онлайн по различным вопросам, включая узаконение реконструкции дачного дома. Специалисты сервиса помогут разобраться в правовых нюансах и подскажут необходимые действия для оформления документов и получения разрешений на реконструкцию.

Реконструкция дома по дачной амнистии

Содержание:

• И законна ли установка придорожной полосе в населенном пункте, если дорога не принадлежит сельскому поселению, а проходит вдоль него?
• Регистрация реконструкции жилого дома (ИЖС) по дачной амнистии
• Перевод ИЖД в жилой дом блокированной застройки
• Можно ли что то сделать? Спасибо.
• 2. В случае необходимости реконструкции, будет ГПЗУ, или можно и сейчас по декларации?
• Как доказать право собственности на долю дома
• Реконструкция дома в СНТ
• Налог на прибыль. Как избежать?
• Чем грозит это покупателю и сможет ли он потом сам узаконить реконструкцию дома по дачной амнистии?
• Как оформить реконструкцию
• Где указано, что отступы 1,96,угрозы и.д не несёт.
• Можно ли по новой дачной амнистии сейчас зарегистрировать дом в его фактических размерах.
• Постройка дома по дачной амнистии
• Регистрация дома в охранной зоне ЛЭП.
• Без получения уведомления?
• Есть возможность использовать средства маткапитала на этапе строительства нового дома до его регистрации или после регистрации как …
• И что мне МОЖЕТЕ ПОСОВЕТОВАТЬ.
• Купили жилой дом в СНТ. Хотим увеличить площадь дома. Можно ли его зарегистрировать по дачной амнистии после реконструкции?
• Дачная амнистия
• Право собственности на квартиру
• Как может дом, построенный при СССР соответствовать сегодняшним нормам РФ?
• Нарушение прав собственности при строительстве ЛЕП
• Вопрос: можно ли узаконить дом по дачной амнистии, при условии что ее продлят до 2020 года.
• Пристройка помещения к жилому дому на участке ИЖС, как зарегистрировать без разрешения.
• Так вот вопрос можно ли нам данную реконструкцию узаконить по дачной амнистии?
• С новым законом такие дома построенные на таких землях приравниваются к ИЖС,
• Правомерны ли их требования об этом уведомлении.
• Нужно ли получать разрешения на реконструкцию дачного дома, узаконенного по дачной амнистии в СНТ.
• Разрешение на реконструкцию дома в СНТ за мат. капитал
• Разрешение на строительство или дачная амнистия У меня земельный участок и дом на нем в собственности.

И законна ли установка придорожной полосе в населенном пункте, если дорога не принадлежит сельскому поселению, а проходит вдоль него?

Дом на землях ЛПХ 2017 года постройки, стоит на кадастровом учёте (разрешение на строительство до мая 2023 года). В конце 2022 года к дому пристроили помещение 9,5 кв. м. (разрешение на реконструкцию нет). По дачной амнистии подали МФЦ документы в упрощённом порядке. Пришёл отказ. Из него узнали что мой земельный участок находиться в придорожной полосе дороги регионального значения 50 м и нужно письменное согласие владельца дороги. Эта дорога являеться единственным подъездом к моему участку (хутор состоит из одной улице вдоль этой дороги), на публичной КАД. карте Росреестра на дороге название улицы. Дорога связывает два посёлка одного сельского поселения, недалеко стоит дорожный знак "конец населённого пункта".Меня не уведомляли об этом ограничении на моём участке, дом стоит в придорожной полосе. Вопрос, можно ли узаконить реконструкцию? И законна ли установка придорожной полосе в населенном пункте, если дорога не принадлежит сельскому поселению, а проходит вдоль него?

В общем ничего страшного нет! Зелёным цветом обозначаются охранные зоны. Тут, у вас действительно, охранная зона трассы, если по простому. Нужно обратиться к организации, на балансе которой стоит эта дорога. Охранку устанавливала региональная дирекция дорог. (Возможно другое название) уточните в администрации района. У уполномоченного лица просите уведомлеги-птсьмо, что они уведомлены и не препятствуют проведению реконструкции. Если будет отказ, должны мотивировать.. Странно, что КИ, исполнивший технический план не обратил на это внимание. !

Паниковать пока не надо. Это сплошь и рядом, если Ваше строение не чинит препятствия для обслуживания трассы и не угрожает её существованию, должны положительно ответить. Если нужна будет помошь в написании обращения, пишите (платно)

Позвонить WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Регистрация реконструкции жилого дома (ИЖС) по дачной амнистии

Провели реконструкцию жилого дома. Не выполнили требования закона по отступам от границ с соседями. Соседи не возражают, что новый дом стоит с нарушением отступов. Посоветовали узаконить реконструкцию по дачной амнистии. Обратились к кадастровому инженеру за техпланом. Инженер сказал, что процедура подачи на регистрацию техплана по рекнструкции предусмотрена только с уведомлениями о начале и завершении реконструкции, а по дачной амнистии возможно зарегистрировать только вновь созданный объект, т.е. в нашем случае нужно снять с регистрации старый дом и зарегистрировать новый. Переживаем, что на этапе регистрации нам откажет росреестр из-за несоблюдения отступов и мы останемся с домом снятым с учетом. Прошу помочь разобраться — действительно ли по дачной амнистии регистрация реконструкции возможна только через снятие с учета старого дома и постановки нового?

Для целей выполнения кадастровых работ, подготовки технического плана объекта ИЖС, садового дома, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные объекты до 1 марта 2026 года не требуется наличие в представленных в орган регистрации прав документах уведомления о планируемом строительстве, уведомления об окончании строительства или реконструкции. При этом сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации.

Правообладатель соответствующего земельного участка вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой или садовый дом, строительство которого начато или осуществлено (закончено) до или после 04.08.2018, до или после 19.12.2020: в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" или в уведомительном порядке в соответствии со статьей 51.1 и частями 16 — 21 статьи 55 ГрК РФ, статьей 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Позвонить WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Перевод ИЖД в жилой дом блокированной застройки

В реале имеем жилой дом блокированной застройки, два блока соединены на первом этаже гаражами, на втором этаже — жилой комнатой. Блоки соответствуют всем требованиям.

Документально у нас стоят на учете (с 2018 года) на разных физ. лицах по дачной амнистии два дома и два гаража (на втором этаже гаража вспомогательные помещения). Гаражи примыкают к домам и располагаются на границах участков. Администрация города прислала письмо, о том, что разрешенный вид использования земельного участка у нас ЛПХ, а по факту расположен жилой дом блокированной застройки, просят устранить замечания, либо оставляют за собой право обратиться в суд о признании постройки самовольной. По ПЗЗ мы можем изменить разрешенный вид использования на "Блокированная жилая застройка", входим в минимальные и максимальные пределы. Решили начать с проекта на реконструкцию ИЖД на жилой дом блокированной застройки, но проектировщики (и не одни) сказали что в нашем регионе (Калининградская область) такие разрешения пару лет не выдают. Какие у нас есть возможности решения данного вопроса?

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Доказывать право на блоки в судебном порядке.

Позвонить WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Ну это, наверно, знаменитый Гурьевский муниципальный округ?. А так если Правила землепользования и застройки допускают такой вид, то можно в судебном порядке признать его таковым и признать право собственности на каждую жилую блок-секцию. Техническое заключение надо предоставлять в суд о наличии технической возможности эксплуатировать дом как две жилых блок-секции. Да и раздел земельного участка придётся производить возможно, что тоже в судебном порядке. Как-то, так. Выбор только за вами.

Позвонить WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Можно ли что то сделать? Спасибо.

Как получить материнский капитал на компенсацию за реконструкцию дома, если дом после реконструкции зарегистрирован, но не было получено разрешение на реконструкцию. В 2016 году был приобретен в собственность земельный участок и жилой дом 48 кв.м. в 2019 году увеличили этажность и площадь дома (сделали второй этаж и дом стал 122.9 кв.м.), дом зарегистрировали по дачной амнистии. То есть по документам у нас дом в 122.9 кв.м. есть материнский капитал (ребёнку, на которого получен, исполнилось 4 года). Хотели получить компенсация за реконструкцию дома, но нам отказывают, так как нет разрешения на реконструкцию. Но дом же зарегистрирован без разрешения, но по дачной амнистии. Можно ли что то сделать? Спасибо.

Можно попробовать подать документы заново и приложить все бумаги, которые требуются по законодательству. В случае нового отказа надо обжаловать его в суде.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

2. В случае необходимости реконструкции, будет ГПЗУ, или можно и сейчас по декларации?

Рассматриваем на покупку дом,

Оформлен по дачной амнистии 2014 г. ПЗЗ от 2017 года.

Попросили ГПЗУ, сказали, что при оформлении по амнистии его не получали и вообще для дома оформленного таким образом этот документ бесполезен.

1. Продолжать требовать от продавца ГПЗУ, если да, что нам это даст?

2. В случае необходимости реконструкции, будет ГПЗУ, или можно и сейчас по декларации?

Спасибо за ваши ответы.

Здравствуйте!

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) выдается для подготовки проектной документации на строительство объектов капитального строительства и получения разрешения на строительство. Для строительства индивидуального жилого или садового дома ГПЗУ не требуется! Дом уже оформлен, значит ГПЗУ не требуется.

Согласно п.2 ч.7 ст.51 ГрК РФ в целях получения разрешения на строительство ГПЗУ должен быть выдан не ранее чем за 3 года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство. Если вы захотите делать реконструкцию вам проще новый ГПЗУ сделать, можно бесплатно. Поскольку в каждом регионе срок ГПЗУ разный и действует в среднем 3 года.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте Дана!

Согласно Информации Минрегиона России Вопросы, связанные с градостроительной деятельностью, документами территориального планирования и градостроительного зонирования, документации по планировке территории [quote]ГПЗУ относится к градостроительной документации и является документом, в котором зафиксирована информация, позволяющая ее идентифицировать. ГПЗУ как документ не устанавливает каких-либо прав и ограничений, а определяет информацию как сведения (сообщения, данные) и, тем самым, обеспечивает ее сохранение и накопление, возможность передачи другому лицу, многократное использование, возвращение к информации во времени.

Орган, утверждающий ГПЗУ (федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления), при разработке ГПЗУ вносит все необходимые сведения о земельном участке в соответствии с действующим законодательством о градостроительной деятельности по форме, утвержденной приказом Минрегиона России от 10.05.2011 N 207.[/quote]

Сведения, зафиксированные в ГПЗУ, прежде всего, позволяют идентифицировать земельный участок (содержит кадастровый номер), а также позволяют определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, объектам недвижимости, линейным объектам и другим объектам и зонам. Градостроительный план при уже оформленном доме и сформированном земельном участке не требуется, так как согласно ст.57.3. Градостроительный план земельного участка ГрК РФ

[quote]1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.[/quote]

Основанием для оформления дома и земельного участка по "дачной амнистии" является предоставление в Росреестр всего трех документов:

требуется всего три документа:

— Правоустанавливающий на земельный участок.

— Технический план на постройку (составляется кадастровым инженером).

— Заполненная декларация.

[quote]Продолжать требовать от продавца ГПЗУ, если да, что нам это даст[/quote]

Вам ГПЗУ при покупке дома вообще не требуется, так как у продавца все документы легализованы, прошли юридическую очистку и зарегистрированы в Росреестре.

Если необходимость в ГПЗУ у Вас возникнет, то Вы можете обратиться в администрацию района и Вам его подготовят за две недели. Эта услуга бесплатная.

Позвонить WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Как доказать право собственности на долю дома

Умные головы, заточенные на законы, помогите! **** В 1994 году получила в дар 1/3 долю дома. Зарегистрировала нотариальный договор в БТИ. А оформить землю руки не дошли.***Спустя годы 2/3 доли дома и земля (целиком) были подарены моей дочке.***В 2010 году мы дружно решили провести основательную реконструкцию дома. Реконструкция т.к. мы снесли деревянные гнилушки, а кирпичный фундамент оставили, укрепив его бетонной лентой. Пятно застройки сохранилось прежнее, даже стало чуть меньше.**** Это годы "дачной амнистии", поэтому разрешение на строительство/реконструкцию/ мы не получали. **** В 2011 году стройка закончена. Получили техпаспорт — в графе "правообладатели" запись: 1/3 доля моя и 2/3 доли дочери. ****Со здоровьем стало плохо, сердце зашалило. А в те времена в Регпалату люди ночами стояли. В БТИ мне сказали: "у тебя в новом доме твоя законная 1/3 доля, не переживай". И я бестолковая не подала заявление на регистрацию своей 1/3 доли после реконструкции.**** А дочка сделала кадастровый паспорт на дом. Ей почему-то присвоили новый кадастровый номер (хотя право на старый дом прекращено не было) и подала заявление на регистрацию своего права. **** В 2018 году, когда запахло жареным, дочка призналась… что дом оформлен целиком на неё одну… Но самое ужасное, в другом. Оказалось, что дочка в 2012 году взяла не целевой кредит под залог дома и земельного участка — НЕ СПРОСИВ МОЕГО СОГЛАСИЯ. Исправно платила 100 тысяч руб. каждый месяц, пока не потеряла работу. Рассказала, что банк отказался предоставить каникулы, отказался снизить сумму ежемесячного платежа. И в итоге банк в 2016 году подал в суд на взыскание дома, земли и ещё денег. Как я позже узнала, суд пошел на встречу банку, изобразив, что она брала ипотеку и что этот дом не является для неё единственным жильём. По факту — кредит не целевой и другого имущества у неё нет. Здесь я понимаю, что суд был в сговоре с банком. В подтверждение этого есть множество фактов (даже листы из дела исчезли).**** Сейчас дочка проходит процедуру банкротства. **** А я пытаюсь отстоять своё право на 1/3 долю дома. Сами понимаете какой ресурс у банка и у меня. У банка в суде всё схвачено 100%. Что делать ума не приложу. Адвокатам уже заплачена куча денег, а толку ноль… Справочно: ЗУ земли населенных пунктов, ЛПХ. ****** На землю было мировое соглашение, где мне полагалась 1/3 доля земли, но исполнено оно криво.*** Сейчас юристы банка визжат, что у меня нет права на землю, поэтому и нет права на реконструированный дом. *** Суды идут с 2016 года. Я прописана в этом доме. Как быть, что делать?===== если вдруг найдётся добрая душа, готовая помочь, хотя бы советом, на указанный номер пришлите сообщение "юрист". Я Вам сразу перезвоню.

Вы же адвокатам денег явно не 1 000 заплатили с 2016 года?

Я к тому, что чудес здесь не ждите, спокойно доведите дело до конца, хотя, возможно, пора и остановиться — потеряли Вы всё со своей дочкой — может быть плохо её воспитали…

[b]Кроме как подать на дочь иск по алиментам — ничего предложить не могу!

Поймите правильно![/b]

СК РФ Статья 87. Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей

[quote]

1. Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.

…[/quote]

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

У вас уже пять лет идут судебные разбирательства. Пройдено множество судебных этапов. Без полного изучения всех материалов дела, принятых судебных актов невозможно что-либо вам советовать. Возможно, что уже и принято решение суда, вступившее в законную силу, которое обязательно к исполнению в силу ст 13 ГПк РФ. Если сторона или суд совершили преступление, установленное приговором суда, то возможен пересмотр дела по вновь открывшимся обстоятельствам.

Позвонить WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Здраствуйте!

Вам только остается на дочку подать (крайняя мера)..

Статью 87 СК РФ Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей.

Позвонить WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте.

НАЧИНАТЬ НАДО С ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ в СУД об УСТАНОВЛЕНИИ ФАКТА, ИМЕЮЩЕГО ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ.

от ТОМ, ЧТО БЫЛО МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ, где Вам полагалось 1/3 доли ЗУ и ОНО было исполнено ненадлежащим образом..

ст 264 ГПК РФ

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022)

ГПК РФ Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

4) факта признания отцовства;

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

7) факта несчастного случая;

8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;

9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

10) ДРУГИХ имеющих юридическое значение фактов.

И ТОЛЬКО ПОСЛЕ ВЫНЕСЕНИЯ ЭТОГО РЕШЕНИЯ СУДА предъявлять ИСК О ПРИЗНАНИИ за ВАМИ 1 /3 доли ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на ЭТОТ ЗУ

ДЕЛО ОЧЕНЬ СЛОЖНОЕ..

РЕКОМЕНДУЮ ВАМ НАНЯТЬ ГРАМОТНОГО адвоката или юриста

по МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА. Нужно " ВЖИВУЮ" смотреть ВСЕ документы…

Желаю удачи. В.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Ирина!

На том основании что пять лет идут суды, то необходимо смотреть документы именно решении судов, для дачи консультации.

Из изложенной информации, не возможно понять, как единственное жилье и нецелевой кредит смог перерасти в ипотеку.

Юристы банка другого Вам и не скажут, они будут говорить именно то что им выгодно. Необходимо видеть мировое соглашение на 1/3, и кем оно составлено. Поднимать документы на каком основании после 2011 г. когда был получен техпаспорт — в графе "правообладатели" запись: 1/3 доля моя и 2/3 доли дочери, документально перешло все Вашей дочери, каким образом происходила регистрация право собственности, это Вы должны сейчас поговорить с дочерью и узнать к кому она обращалась и как так произошло. Оспаривать регистрацию право собственности Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022)

[quote]Статья 58. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда

[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Позвонить WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый вечер!

Если Вам нужен юрист, то можете обратиться к любому в личку, ст.779 ГК РФ. Юристы первыми не звонят и не направляют сообщения. Нужно изучать решения судов, мировое соглашение.

Судя по описанной ситуации она у Вас непростая. И судебная тяжба длится долгие годы.

Наверняка Вы уже прошли стадии обжалования и Вам везде отказали.

В таком случае нужно искать основание для пересмотра дела по вновь открывшимся обстоятельствам (ст. 392 ГПК РФ), после чего подать соответствующее заявление на пересмотр. Если будет положительное решение тогда только можно ставить вопрос об исключении Вашей доли из конкурсной массы при банкротстве дочки.

[quote]Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ,ст.213.25

[/quote]

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте Ирина у Вас ситуация очень сложная как я понимаю на дом наложено взыскание, но Вы подали в суд иск о признании за Вами права собственности на 1/3 долю. Интересно в каком состоянии находится данное гражданское дело, было ли решение принято по этому делу. Можно заявить о том, что Вы в силу своего болезненного состояния не контролировали оформление дома после реконструкции и не знали о том, что дочка всё оформила на себя. Она оплачивала. Пока она сама Вам не сообщила о долгах, вы ничего не знали. Поэтому срок исковой давности к вашим требованиям о признании права собственности на 1/3 долю может быть неприменим и вполне реально чего-то добиться. Нужно знать какие Вами были заявлены иски и какие решения по этим искам есть. Соответственно и договор залога нужно признавать недействительным в части. . Юристы банка путают. Если у Вас есть 1/3 доля в доме значит Вы имеете право и на 1/3 часть земельного участка, а не наоборот. ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2[b]. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном[/b] отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса Если Вы захотите связаться, можете написать в личные сообщения. Ответить смогу завтра. С уважением. Надеюсь ответ помог.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте

Ирина

Ваша 1/3 доля от недвижимости не утрачена, но срок исковой давности для признания сделки недействительной по регистрации всего домовладения за дочерью, истёк.

Не видя документов-и о чем спор в суде, могу лишь пояснить следующее:

1. Вы вправе были направить иск в суд " о признании сделки по регистрации право собственности на дом полностью за дочерью недействительной сделкой." "Признание договора залога недействительной сделкой.

Исключение имущества из залога" .

[quote]Срок исковой давности можно восстановить по ст.200 ГК РФ[/quote]

WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Ваша дочь уже проходит процедуру банкротства. Спорный дом это не единственное жилье для дочери. И поэтому будет реализовано, продано в процессе процедуры банкротства.

Так что дочка в конечно итоге окажется без этого дома, средства от реализации дома уйдут на погашение долгов кредиторов, в т.ч. банку.

На данный момент дочке должно быть "пофигу" этот дом, достанутся ли средства от продажи банку или Вам.

Я так понимаю с дочкой Вы не судились по поводу принадлежности Вам доли в доме или я что-то упустил. Если не было суда, то подавайте иск, начинайте судебное разбирательство по принадлежности Вам доли (выделу вам доли).

Если суды были, то инициируйте новый процесс. И пусть дочка признает Ваш иск или заключите мировое соглашение о доле (ст.153.8 ГПК РФ). Это несмотря что прошло более 3 х лет, срок давно истек, но никто не будет просить о его применении (ст.199 ГК РФ). Или дочка настолько коварна, что не пойдет навстречу?

Ей по глубокому счету должно быть УЖЕ всё равно. Пусть хоть доля будет у матери, а то "все пойдет с молотка". Итак средства уйдут кредиторам, а она будет банкротом, долги спишутся, она начнет жизнь с "чистого листа" без долгов.

При судебном установлении Вашей доли в доме, Вам тоже хоть что-то достанется.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте, Ирина, поскольку с уды у Вас идут эже 5 лет, Вы скорее всего уже прошли все инстанции для обжалования решения суда ст.ст. 320;376 ГПК РФ. Вам сейчас необходимо отстаивать свое право на 1/3 долю земельного участка, \то установления факта, имеющего юридическое значение ГПК РФ Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

[quote]…

2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

4) факта признания отцовства;

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

7) факта несчастного случая;

8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;

9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

10) других имеющих юридическое значение фактов.[/quote] Удачи Вам в решении вопроса.

Позвонить WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Реконструкция дома в СНТ

Хотим купить дом в снт (садоводство), он зарегистрирован в 2014 году по дачной амнистии как жилой, 48 кв. м., к нему пристроено еще порядка 40 кв.м. Продавец не хочет заниматься переоформлением. Участок и дом в собственности, присвоен адрес, все отступы соблюдены, но не проведено даже межевание. Сможем ли мы после покупки зарегистрировать данную реконструкцию по дачной амнистии? И что нужно будет для этого?

Вам приостановят госрегистрацию сделки без установленных границ участка, то есть для сделки межевание обязательно.

Позвонить WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Юлия, реконструкцию вам придется узаконивать в судебном порядке, Администрации никогда практически на них не соглашаются на узаконивание.

Чтобы подать иск в суд нужно будет брать заключение экспертной организации о том, что произведенные изменения не нарушают норма СНиП, САНПиН и противопожарные Правила, не угрожают безопасности граждан.

Позвонить WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Налог на прибыль. Как избежать?

Нужен совет.

По вопросу оспаривания через суд возможного налога от продажи частного дома, если фнс насчитает налог после подачи декларации в следующем году. Почему оспорить? Был старый дом, купленный в 2006 г. Есть св-ва из регпалаты на дом и участок. В том же году снесли под ноль старый дом 96,8 м 2 и построили в 2008 г новый 162,6 м 2, но не регистрировали новый дом. Новый дом больше старого, но на размер налога эта разница не влияет. Сейчас задумали его продать. Нашли покупателя. Покупатель потребовал привести площади в соответствие, тк покупка будет с участием банка, а банк старый дом (по документам 1960 год постройки с деревянными стенами) не пропустит под кредитование. Также отпал вариант оформления реконструкции (по тем же причинам — старый год постройки, деревянные стены банку в залоге не нужны). Обратились к кадастровому инженеру, оформили снос старого дома и по дачной амнистии зарегистрировали новую площадь дома. Год завершения строительства указан 2008 й. Однако, кадастровый номер нам изменили, те присвоили новый. Поэтому видимо придётся подавать декларацию в следующем году, тк по новым документам дом менее 5 лет в собственности. Возникает опасение, что фнс могут выставить налог на прибыль, который будет немалый, тк дом не дешёвый. Говорят, что надо грамотно составить и подать декларацию и проблем быть не должно. Однако, хотелось бы иметь юридическую информацию, в случае, если придётся возражать через обращение в суд, чтобы доказать что новый" дом в собственности уже давно. Кто знает судебную практику по таким делам?

Здравствуйте.

Документы на дома надо изучать. А потом уж подбирать разъяснения ФНС.

О суде говорить рано.

Досудебное урегулирование обязательно.

Позвонить WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Чем грозит это покупателю и сможет ли он потом сам узаконить реконструкцию дома по дачной амнистии?

Реконструкция дома в снт

Продаётся дом в снт, категория земель — сельхоз назначения, для садоводства. По документам Егрн дом одноэтажный 1980-х годов постройки, позже был надстроен ещё один этаж и фактически он двухэтажный. Чем грозит это покупателю и сможет ли он потом сам узаконить реконструкцию дома по дачной амнистии? Никакие разрешения на строительство и уведомления о его начале не получали и не подавали.

Лучше это сделать продавцу и Вам продать по Договору соответсвующему ст 420-422 ГК РФ.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Да, безусловно сможете узаконить, и речь идет не о дачной амнистии, а о внесении изменений в Федеральный закон № 218-ФЗ. До 01.03.2026

Позвонить WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Как оформить реконструкцию

Дом был оформлен по дачной амнистии 2017 году сейчас не можем оформить реконструкцию (все нормы учтены) но так как угол основного дома не соответствует нет 3 метров просят брать согласование у электросетей так как рядом стоит столб. Не понимаю причем тут угол дома который уже стоит на учете в егрн.

Где указано, что отступы 1,96,угрозы и.д не несёт.

Что в этой ситуации делать.

Дом-назначение нежилое здание, название-жилое строение, находится на землях населённых пунктах, ЛПХ в Можайском районе.

Зарегистрирован по дачной амнистии, как нежилой в 2017. (по незнанию).

Провели реконструкцию в 2018 году и решили все объединить старый и новый дом в единое целое и сразу поменять его назначение на жилой дом. КИ подготовил тех. план общий и на старый и на новый дом, как на жилой дом, и подал в Росреестр.

Росреестр вынес приостановку. Аппеляционная комиссия​ вынесла решение о необходимости получить акт от администрации об изменении назначения здание.

Но администрации прислала письменно ответ, (а так же устно, я был на приеме) ,что такой услугой по переводу здания на земле лпх воспользоваться не могу. Т.к у меня не садовый дом. И нарушены град. Норм​ от забора 2 м.Поэтому сказали обращайтесь в суд.

Ещё у меня есть уведомление о начале реконструкции ИЖС, но с отступами 3 м.

Я даже прошел все согласования.

Об окончании, естественно, не подавал, т.к. несоответствие (по факту 2 метра до забора).

Тех. заключение мне подготовили на дом, включая реконструкцию. Где указано, что отступы 1,96,угрозы и.д не несёт.

Добрый день!

Вам нужно составить и подать исковое заявление в порядке ст.131 ГПК РФ.

Позвонить WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Надо документы смотреть, чтобы что то посоветовать.

В принципе есть судебный вариант решения проблемы.

Позвонить WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Тогда иного варианта нет, только суд. Администрацию вряд ли удастся переубедить при наличии нарушения в отступе от границ.

Желательно письменное согласие собственников участков, от границ которых нарушены нормы отступа.

Позвонить WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте!

В Вашем случае надо не переводить здание из нежилого в жилое (администрация Вам правильно отказала!), а поменять разрешенную эксплуатацию зданий после его реконструкции (нежилое здание на жилой дом). А для этого надо следовать правилам, установленным градостроительным законодательством для реконструкции здания.

На официальном сайте администрации в сети интернет по месту нахождения Вашего здания размещены административные регламенты предоставления муниципальных услуг, среди которых должен быть административные регламенты по выдачи разрешения на строительство (реконструкцию), ввода объекта в эксплуатацию.

Посмотрите их, там есть список документов. Которые Вы должны представить, номера телефонов для консультации. Только в том, случае, если Вы будете исполнять требования градостроительного законодательства, Вы сможете реконструированное здание зарегистрировать как жилой дом.

С уважением, юрист Савченко В.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Да я так и понял. Я работал ранее юристом в районной администрации. Так что эти вопросы знаю как говорится "изнутри"

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый вечер. В Вашем случае действовать только в судебном порядке.

Позвонить WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Можно ли по новой дачной амнистии сейчас зарегистрировать дом в его фактических размерах.

Администрацией посёлка было продано частному лицу 1/2 дома и выделен участок в 16 соток в 1993 г. Для чего выделен участок в документах не написано. Кадастровой номера нет. В 2005 г. Дом сгорел и новые собственники (общая до левая собственность) восстановили дом после пожара на том же фундаменте. Сделали и зарегистрировали в БТИ в 2011 г. Размеры дома немного увеличились. Платили все налоги. В 2019 г. Налоги не пришли. Оказалось, что Росреестр присвоил дому новый кадастровый номер, а долевую собственность со старого кадастрового номера на новый не перенес. На сделанный запрос ответили, что отсутствует уведомление о реконструкции. Можно ли по новой дачной амнистии сейчас зарегистрировать дом в его фактических размерах.

Вроде уведомление о реконструкции отменили. И помешает ли этому отсутствие кадастрового номера на землю. Комитет по имущественным отношениям предлагает нам бесплатно получить кадастровый номер только на 12 соток. Остальная земля останется бесхозный, т. К. Расположение участка не позволит его использование (проходит поселковая канала, болотистая низменность). Соседние участки уже оформлены в собственность. Помогите разобраться, с чего начинать и какие судебные перспективы есть. Благодарю.

Здравствуйте, для начала вам необходимо оформить земельный участок (12 соток). Согласно п.9.1. "9.1. Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Если в соответствии с вашими документами на земельный участок возможно оформить его в собственность, то оформляйте сначала земельный участок в собственность. Касаемо дачного дома, то ст.51.1 ГрК РФ, требующая уведомление о строительстве садового дома введена в 2018 году.

В соответствии со статьёй 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном данным законом порядке (пункт 1); документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (пункт 3); истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 статьи 25.3 названного федерального закона объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершённого строительства, документа, подтверждающего внесённые в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается; отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации (пункт 5).

Таким образом, вы можете обжаловать отказ Росреестра. Но перед тем как обжаловать отказ, покажите его юристу.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Постройка дома по дачной амнистии

Доброй ночи скажите пожалуйста приобрела старый дом, для строительства дома. Дом буду сносить. Вопрос 1) Могу ли я оформить как реконструкцию дома по дачной амнистии, старый дом от границы улицы в разных границах прилегания где 2.8 метра где 3 метра (по разному)

2)Сейчас надо уведомить архитектуру, можно в электроном виде?, это бесплатное процедура? Какие моменты надо учесть чтобы в дальнейшем после постройки можно было оформить по дачной амнистии.

3)сроки строительства после уведомления.4) какие документы нужно для уведомления архитектуры?

Здравствуйте. Да можете оформить.

Вам помог ответ?ДаНет

Регистрация дома в охранной зоне ЛЭП.

Имеет ли смысл регистрировать садовый дом по дачной амнистии, если он находится на 2/3 в охранной зоне ЛЭП? От собственника ЛЭП есть письмо о запрете на реконструкцию старого дома и строительство нового. Дом построен в 80-е годы. Для регистрации надо будет оплачивать технический план дома и пошлину, но с большой вероятностью строение не зарегистрируют, как мне представляется. С другой стороны, ИФНС присылает регулярно требования зарегистрировать этот объект недвижимости. Может ли какой-либо гос орган или сетевая организация, например, через суд признать его незаконным строением и обязать снести, если перед этим Росреестром в регистрации будет официально отказано. Или заведомо не стоит заниматься регистрацией такого строения, имея на руках ответ собственника ЛЭП?

Пытайтесь зарегистрировать по дачной амнистии, выполнив предварительно все необходимые условия. Необходимо выяснить вопрос о том, когда появилась ЛЭП — после постройки садового дома, или до его возведения.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Без получения уведомления?

У нас построен дом на землях снт. Дом узаконен в 2019 г. Сейчас мы к нему пристроили пристройку 70 кВ.м. Можем мы узаконить пристройку по дачной амнистии, с увеличением общей площади дома и увеличением пятна застройки как реконструкцию. Без получения уведомления? Алла.

Вопрос очень спорный. Обратитесь в личку с документами.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Есть возможность использовать средства маткапитала на этапе строительства нового дома до его регистрации или после регистрации как …

Мы приобрели участок в СНТ, на участке есть домик, при регистрации права собственности на участок за домик также была заплачена пошлина, следовательно, как я полагаю, дом тоже должен быть зарегистрирован. Категория и виды разрешенного использования участка в СНТ — земли населенных пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства. Сейчас начали возводить на участке фундамент для нового дома с расчетом последующей регистрации дома и круглогодичного проживания в нем. Старый дом (по документам 16 м 2) пойдет под снос либо будет существовать как сарай. Новый дом строится с соблюдением отступов по 3 метра от соседних участков. В администрацию не обращались, планируем завершить строительство под крышу до окончания дачной амнистии и успеть подать документы на регистрацию. Вопросы: возможно ли оформить строительство нового дома как реконструкцию старого (с переносом в пределах участка, увеличением площади и так далее)? Нужно ли сейчас куда-то обращаться, чтобы не нарушить каких-то законов либо упростить процедуру последующей регистрации нового дома? Есть ли возможность использовать средства маткапитала на этапе строительства нового дома до его регистрации или после регистрации как улучшение жилищных условий?

Лучше обратиться в администрацию за получением разрешения на строительство, так как иначе материнский капитал пенсионный фонд не даст разрешения использовать. Лучше собрать все необходимые документы в виде разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на участок и обратиться в соответствующие организации за получением кредита, который потом уже будет погашен пенсионным фондом. Сейчас множество компаний типа кредитных кооператив, этим занимаются или обратиться в банк с предоставлением сертифика материнского капитала. Только если у вас не будет разрешения на стройку, мат. капитал туда уже не пустишь.

Вам помог ответ?ДаНет

И что мне МОЖЕТЕ ПОСОВЕТОВАТЬ.

СОСЕД ПО ДАЧЕ КУПИЛ ЗЕМ. УЧАСТОК, НА КОТОРОМ БЫЛ САРАЙ, ПЛОЩАДЬЮ ПРИМЕРНО 5 КВ.М СБИТЫЙ ИЗ НЕСТРУГАННЫХ РАЗНЫХ ДОСОК.. чЕРЕЗ 2 ГОДА ОН ПОСТРОИЛ НА СВОЁМ УЧАСТКЕ 2-Х ЭТАЖНЫЙ ДОМ, ОТСТУПИВ ОТ ЗАБОРА МЕЖДУ НАШИМИ УЧАСТКАМИ НА 40 СМ. рАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА В АРХИТЕКТУРЕ НЕ ПОЛУЧАЛ, И ИМЕЯ НУЖНЫХ ЛЮДЕЙ, УЗАКОНИЛ ПОСТРОЕННЫЙ ДОМ ПО ДАЧНОЙ АМНИСТИИ ПОД ПРЕДЛОГОМ РЕКОНСТРУКЦИИ

ИМЕВШЕГОСЯ САРАЯ С литером "А" чТО ЗНАЧИТ литер "А". И что мне МОЖЕТЕ ПОСОВЕТОВАТЬ.

Конечно сосед должен был спросить Вашего разрешения на строительства жилого дома на расстоянии мене трех метров от межи. Соответственно, Вы вправе обратиться в суд с иском о сносе данного жилого дома.

Позвонить WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый день. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)

Статья 70. Особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях

12. До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Дачная амнистия

По изменению закона о дачной амнистии. Я могу оформить дом в сельской местности без суда. Мои родители переделали флигель в жилой дом, но документы не оформили и на реконструкцию. Когда обратились в 2017 году, чтобы оформить дом, их везде отфутболивали чиновники. А теперь говорят что этот дом построен не законно. В 2019 в Августе была поправка на закон о дачной амнистии статья 13. Вопрос по породнённому закону о дачной амнистии можно оформить до?

Добрый день! Упрощенный порядок касается только жилых домов, находящихся на садовых участках. На участках для ИЖС дома регистрируются либо на основании разрешения на строительство либо на основании уведомления. Упрощенный порядок ("дачная амнистия") для домов на участках ИЖС действовал с 2006 года по 2016 год.

Всего хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет

Право собственности на квартиру

Квартира двухквартирного одноэтажного дома имеется свидетельство о регистрации права от 10.11.2011. Сделана реконструкция с увеличением площади в 2 раза. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.02.2011, находится в аренде по договору. Можно ли оформить регистрацию права собственности на квартиру с новой площадью по дачной амнистии?

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

Дачную амнистию пока не продлили (хотя проект федерального закона N 707989-7 в процессе рассмотрения и скорее всего будет принят), а для узаканивания нужен пока судебный порядок на основании ст.222 ГК РФ, если не было получено разрешения на реконструкцию (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ). Пока же в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не внесены изменения, а согласно ст.222 ГК РФ

[quote]Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет

Никак нет.

[b]Вам нужно узаконить площадь квартиры путем подачи заявления в администрацию. Получить отказ. Обратиться в суд в порядке ст.131 ГПК РФ с иском о сохранении квартиры в перепланированном виде.[/b]

У вас статус объекта не подходит под оформление по дачной амнистии.

WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте, по дачной амнистии не получится, у Вас жилое помещение имеет статус квартиры, а не жилого дома. Вам необходимо было делать проект и получать разрешение на реконструкцию ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

[quote]1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), [b]при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства[/b], не являющегося линейным объектом…[/quote] Сейчас сможете узаконить произведенные изменения только в судебном порядке.

Позвонить WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Дачную амнистию продлили до 2020 года. Вы не пишете о краеугольном камне — категория земель. Придется отвечать по всем категориям.

30 июня 2006 года был принят закон №93, получивший сокращенное название «О дачной амнистии». Он предоставляет право гражданам оформлять в собственность объекты недвижимости, расположенные на территории приватизированного земельного участка.

Закон также позволяет оформить дачный дом в собственность по упрощенной схеме до 2020 года. Далее расположенные на земельном участке объекты строительства придется вводить в эксплуатацию. Если же дом не достроен, то потом нужно будет получать официальное разрешение на его строительство.

Несмотря на возможность использования упрощенной процедуры, трудности с приватизацией недвижимого имущества остаются.

Целью является возможность использовать ускоренную и упрощенную системы регистрации находящихся на земельных участках объектов недвижимости. Это помогает вывести из тени объекты недвижимости и увеличить в будущем количество налогоплательщиков, которые станут вносить взносы за пользование участком.

Зарегистрировать по этому закону можно дачный или садовый домик, находящийся на территории участка. Если ранее это можно было сделать намного сложнее, то сейчас достаточно собрать пакет нужных документов и обратиться в регистрирующий орган по месту расположения земельного участка и строений.

Эта работа начинается с кадастрового учета, предшествующего государственной регистрации.

Если до 2017 года для прохождения регистрации надо было заполнить и подать в регистрирующий орган декларацию с полной информацией о строении, то сейчас кадастровый учет дома осуществляется на основании технического плана.

В декларацию собственники дома вносили примерные данные, что приводило к сокрытию реальной площади и даже к фальсификации данных о расположении строений и границ земельного участка. Оформление техпаспорта с 2017 года исключает ошибки и сознательное искажение информации, хотя и увеличивает стоимость регистрации.

Сроки действия дачной амнистии

Сроки переносились правительством РФ несколько раз. С 1 января 2017 года они снова продлены:

для земель, находящихся под индивидуальными жилищными постройками, и для домов, на которые нужно получить разрешение на строительные работы, упрощенная схема действует до 2020. До этого срока по дачной амнистии можно будет оформить любой частный дом, возведенный на приусадебном участке;

для земель, имеющих статус дачных участков, на которых возведены домики и мелкие постройки, не требующие особого разрешения на строительство, упрощенный порядок может действовать до конца 2020 года. Это касается домиков, гаражей и иных построек.

Лучше не разделять процедуры оформления земельного участка и находящихся на нем строений: их намного проще и удобнее проходить одновременно.

Порядок действий

Пошаговая инструкция оформления дома по дачной амнистии проста и состоит из нескольких этапов.

Этап 1-й. Обращение к кадастровым инженерам

Для этого необходимо написать простое заявление в Росреестр с просьбой выполнить обмеры строения, указать его координаты, привязать к земельному участку. Полученные данные будут основанием для подготовки технического паспорта.

Найти квалифицированных специалистов можно на сайте Росреестра в разделе « Реестр кадастровых инженеров» и заключить затем с ними договор на проведение работ.

Этап 2-й. Подготовка техпаспорта

Найти специалиста, который займется изготовлением техпаспорта, можно в государственной или частной организации. Стоимость работ напрямую зависит от площади объекта и составляет около 10 тысяч рублей. Работы проводятся в течение 7–10 дней.

Обращаться лучше только к проверенным специалистам. Неквалифицированные инженеры могут наделать ошибок при изготовлении техпаспорта, что станет поводом к отказу в регистрации собственности по дачной амнистии.

Этап 3-й. Подача пакета документов

Для оформления собственности на жилой дом вместе с пакетом собранных документов в территориальный орган Росреестра по месту нахождения участка или в многофункциональный центр (МФЦ) подается заявление о регистрации.

Сделать это нужно лично заявителю или его представителю по доверенности. Отправить пакет документов можно и по почте. В этом случае подпись гражданина на заявлении должна быть удостоверена нотариусом.

Документы

С 2017 года перечень документов для оформления дома по дачной амнистии включает:

подготовленный технический паспорт объекта недвижимости;

квитанцию об уплате госпошлины в размере 200 рублей;

паспорт заявителя;

доверенность, если документы оформляет представитель;

кадастровый паспорт на объект строительства;

правоустанавливающий документ на земельный надел, на котором построен дом. Этот документ нужно прилагать в случае, если участок земли не был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке. При наличии сведений об участке в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним такой документ не требуется. Если же свидетельство на землю старого образца, то при подаче заявления на регистрацию его оригинал лучше взять с собой.

Сроки

Оформить дом в собственность по дачной амнистии можно в течение месяца. Решение принимает спецкомиссия территориального отделения Росреестра. После осмотра строения оформляется акт, который подписывают ее участники. На основании этого документа дом признается пригодным для проживания.

Не позднее чем через 30 дней после подачи пакета документов регистрирующий орган выдает свидетельство о состоявшейся государственной регистрации прав собственности на находящийся на участке дом.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016)

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.

3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 2020 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации

Всего доброго.

Вам помог ответ?ДаНет

[b]Вам надо узаконить произведенную перепланировку/реконструкцию [/b] квартиры, которую Вы называете домом, это квартира в доме. Ни о какой дачной амнистии речь идти не может. Дом у Вас многоквартирный, две и более квартиры, поэтому пользоваться ЖК РФ.

[b]Вообще то эти вопросы задают ДО,начала реконструкции[/b]

ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый вечер.

Вам не нужно оформлять регистрацию права, так как право у вас уже оформлено и дачная амнистия никак к вам не относится, так как у вас многоквартирный дом, а не самовольная постройка, которую можно оформить на основании декларации. Вам нужно вызвать кадастрового инженера, чтоб он сделал техплан вашей квартиры и обратиться с этим планом и заявлением о внесении изменений в кадастровом учете.

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июня 2014 г. № 14-исх/07086-ГЕ/14 “О реконструкции объектов недвижимости”

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый день. Нет. К дачной амнистии этот вариант никакого отношения не имеет. Если Вы делали реконструкцию с увеличением площади без разрешительных документов, то признать на строение право собственности Вы сможете исключительно в судебном порядке.

Причем в суде придется оплатить строительно-техническую экспертизу, которая даст заключение, что Ваш самострой отвечает санитарным, противопожарным, техническим нормам.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

[b]Только в судебном порядке и только при условии[/b], если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Обращайтесь в суд с иском на основании статьи 222 ГК РФ, третьим лицом привлекайте арендодателя.

Вам помог ответ?ДаНет

Как может дом, построенный при СССР соответствовать сегодняшним нормам РФ?

Дом постройки 1957 года. В 2003-2013 гг произведена реконструкция. Земля оформлена в собственность. По дачной амнистии осталось узаконить пристройку, перевести техпаспорт (БТИ) в электронный вид. Кадастровый инженер сказал, что в августе 2018 г. Вышел новый закон, и теперь нужно сначала получить разрешение в депортаменте архитектуры, только затем подавать техплан на утверждение. В феврале такое заявление было подано. Пришел отказ. , в котором указано, что дом построен не в соответствии с требованиями РФ.-границы дома до межи соседнего дома меньше 3 м. Приведена в пример несущая стена дома, построенного согласно утвержденного плана застройки в 1957 г. Все дома "поселка" были построены на расстоянии 1 м. от забора глухой стороной. Как может дом, построенный при СССР соответствовать сегодняшним нормам РФ? Если дачная амнистия продлена до марта 2020 года, почему я должна спрашивать разрешения, вместо того, что бы по упрощенной схеме перевести собственность на приватизированной земле в электронный вид?

В соответствии с Федеральным законом от 28 февраля 2018 г. N 36-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" срок оформления в упрощенном порядке прав граждан [i]на объекты индивидуального жилищного строительства[/i], создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), продлен до 1 марта 2020 года. Поэтому Вы можете как обжаловать отказ департамента архитектуры в судебном порядке в рамках КАС РФ, так и обратиться к другому кадастровому инженеру.

Вам помог ответ?ДаНет

Нарушение прав собственности при строительстве ЛЕП

Помогите пожалуйста. У меня земельный участок находиться СНТ, в собственности с 1995 года я унаследовала в 2014. Расположен первым от дороги (внутренний в товариществе) в 2009 году товарищество за счет нас собственников проводила электричество. Вдоль моего участка прям возле забора установили столб электропередачи. Провода от этой линии заходят на мою территорию на 1,5 метра. Я провела реконструкцию бани и по дачной амнистии зарегистрировала 2 строение дом (жилой) и баня (2 этажа не жилое) получила документы о регистрации строений в 2016 году. Председатель в этом году приносит мне извещение о том, что эта линия 6 киловольт (баня) стоит под проводами и я должна ее снести или перенести. До этого было утверждение кадастрового плана и не о каком ограничении на свою землю и красных линий охранной зоны линии на плане нет. Я изучив вопрос узнала, что линии от 1 до 20 киловольт имеет охранную зону в 10 метров. Ширина участка 20 метров. И того получаем, фактически, что все дома стоящие вдоль этой линии нас 17 участков должны снести все свои постройки на участки? Получается мы заплатили по 35000-45000 за данное сооружение и наше же права были нарушены. Линия официально не введена в эксплуатацию. Ее нет регистрации в г. Артеме и нет на кадастровом учете. Т.к. даже общество еще не установило своих границ. Как нам отстоять наши участки? Ведь права собственников нарушены. Была возможность установки трансформатора на входе в общества А не тянуть высоковольтную линии ограничивая в нарушение всех законов данную линию в центр общества. Нас даже не уведомили, что над нашими головами висят такие провода, угрожают здоровью и жизни, не дай бог лопнет и упадет на участок. Помогите вернуть земельные участки в полное пользование. Подскажите куда можем обратиться. Благодарим.

Обратится можно только в суд. И эти дела не такие простые как кажется на первый взгляд.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте, Вера.

Да, если продлят, то можно.

Однако даже если не продлят "дачную амнистию", то процедуру оформления дома возможно будет осуществить в общем порядке.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Пристройка помещения к жилому дому на участке ИЖС, как зарегистрировать без разрешения.

Земельный участок (под ИЖС) и жилой дом в собственности (с 1999 г.). На момент оформления дома и земли-к дому уже было пристроено помещение (фундамент продлен и под одной крышей) прежним собственником. В тех. паспорте дома она нарисована и в описании занесена как "пристройка" (по факту это комната, в которой можно проживать летом), но в договоре купли-продажи не прописана. В кадастровом плане на зем. участок-она тоже занесена, т.к. находится под одной крышей с жилым домом. Право собственности на нее не зарегистрировано. Как ее можно оформить сейчас? По "дачной амнистии", как возведенную до введения Градостоительного кодекса (это видно из тех. паспорта) по уведомлению о строительстве-"как реконструкцию жилого помещения" можно (уведомление подавать можно только до 01.03.19 г. или до 01.03.20 г.)? Или она будет считаться самостроем и узаконить ее нельзя? Или это можно считать технической ошибкой при оформлении документов (она ведь в тех. паспорте дома есть). Просто подать заявление в Росреестр на уточнения. Заранее благодарю.

Самострой будет. Узаконить можно. Но в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ. Технической ошибкой не посчитают и не простят. Т.е просто так это не пройдет. Надо через судебную процедуру пройти.

Позвонить WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Будет признано саомовольной постройкой и далее придется узаконивать в судебном порядке впринципе практика положительная есть. Ст 222 ГК.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями)

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Позвонить WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

В данном случае будет признана самовольной постройкой и вам придется узаконить в судебном порядке согласно статье 222 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

Произведена реконструкция жилого дома, появился новый объект недвижимости. Нужно заказать в БТИ тех. план на дом по состоянию на день обращения. Затем поставить его на кадастровый учет в Росреестре и зарегистрировать право собственности на новый объект недвижимости. Росреестр скорее всего затребует от заявителя разрешение на реконструкцию дома, установит срок для предъявления документа и потом откажет. Обжаловать отказ у Вас нет оснований, поэтому нужно не обжаловать а подать иск о признании самовольной постройки жилым домом. Затем на основании решения суда регистрировать право собственности.

Или сделайте проект реконструкции дома, обратитесь в администрацию за разрешение. Затем введете в эксплуатацию (по акту) и зарегистрируете право собственности.

Ст.219,222 ГК РФ, ст.40 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый день

Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в действие с 04.08.2018 года, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на участках земли, предназначенных для ИЖС, ЛПХ и садоводства[quote]. Теперь возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких землях требует уведомления местной администрации. Получение разрешения на возведение индивидуального жилого дома, начатого до 04.08.2018, не требуется, как и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию. Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома (п. 39 ст. 1 ГК): этажность которого определяется по надземным этажам — не более трех и высотой дома не более 20 метров; дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости. Уведомлять о строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и огородничество дачное хозяйство, не требуется до 01.03.2019[/quote].

До этой даты регистрация объектов происходит на основании технического паспорта, где имеется декларация на объект недвижимости. Поэтому садоводам и дачникам до 1 марта рекомендуется зарегистрировать свои объекты в рамках «Дачной амнистии».

Подаете в МФЦ техплан, декларацию на объект, платите госпошлину и регистрируйте по упрощенке.

WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

[b]в которой можно проживать летом), [/b]

Если в ней можно проживать только летом, то это не часть жилого дома, это что то типа веранды. Не понятен смысл ее регисрации, проще всего это получить на реконструкцию жилого дома провести капитальный ремонт и превратить ее в жилое помещение и зарегистрировать. Если в судебном порядке, то ее вряд ли признают жилой и поход в суд останется без результата

.Ст.51 ГрК РФ дает определение разрешения на реконструкцию.

Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ

(ред. от 25.12.2018) 14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Уважаемый Надин г. С-Петербург!

На мой взгляд сейчас подходящий момент когда можно по Уведомлению по Дачной амнистии узаконить данную пристройку.

Но для этого вам потребуется пригласить кадастрового инженера, который сможет подготовить Техплан включающий Жилой дом и вашу Пристойку (Статья 1 часть 7 статья 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 20.02.2019 г.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Уважаемый, Надин!

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из содержания ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ следует, что реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при реконструкции объекта капитального строительства требуется разрешение на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ), в предмет доказывания по настоящему спору в совокупности входит принадлежность земельного участка на праве собственности истцу, отсутствие нарушения возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц, а также безопасность объекта для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Так вот вопрос можно ли нам данную реконструкцию узаконить по дачной амнистии?

Хотелось бы уточнить по поводу дачной амнистии. В 1993 году моему деду был выделен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения для личного подсобного хозяйства. На нем дедушка выстроил дом. При жизни дела был составлен договор дарения на мою маму. Через некоторое время я — внучка дела приобрела право собственности на земельный участок и дом дела. В 2017 году мы его реконструтровали (возвели мансарду). Разрешения на строительство мы не получили, так как нет необходимых отступов от границ. Так вот вопрос можно ли нам данную реконструкцию узаконить по дачной амнистии?

Нет у вас не дачный участок, а личное подсобное хозяйство если он находится в черте города то вы и так имеете право строить на этом участке дом.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

С новым законом такие дома построенные на таких землях приравниваются к ИЖС,

Вопрос в следующем, на участке под садоводство построен дом, по дачной амнистии дом жилой, свидетельство на землю и дом соответственно есть, хотим сделать реконструкцию дома с целью увеличения жилой площади, в архитектуре говорят что можем отказать в разрешении из-за несоблюдения норм строительства по ИЖС т.к. с новым законом такие дома построенные на таких землях приравниваются к ИЖС, если откажут то только через суд можно получить разрешение на реконструкцию?

Доброе утро. Вам необходимо работать поэтапно. Сначала подайте заявление о выдаче разрешения на реконструкцию и получив отказ проанализируйте его для понимания возможности его оспаривания в суде.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый день!

Если Вы находитесь на территории СНТ, то разрешение не строительство не нужно, нужно лишь направить уведомления о планируемой реконструкции и о ее завершении.

Посмотрите новую редакцию ст. 51.1 и п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Также посмотрите презентацию здесь http://www.a-borisova.ru/Новое-об-СНТ/

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Правомерны ли их требования об этом уведомлении.

В октябре 2018 года мы сдали в Росреестр на регистрацию документы на жилой дом по упрощенке (по дачной асмнистии). Земельный участок для личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов находится в

нашей собственности. Жилой дом был построен в 1917 году, на учете не стоит в Росреестре. Мы сдали технический план, декларацию (составленные кадастровыми инженерами) на дом. Росреестр приостановил регистрацию регистрацию жилого дома. Росреестр затребовал у нас уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилищного строительства или садового участка. Правомерны ли их требования об этом уведомлении. Ведь дом старый и мы не планируем строительство или реконструцию этого дома.

Правомерно. Это необходимо в целях регистрации. Если хотите зарегистрировать в упрощенном порядке, то надо его предоставить. (ст. 51 1. ГСК РФ)

Позвонить WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Да правомерны, так как сейчас действует именно это законодательство, а документы Вы подали именно сейчас.

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

(введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Если строительство начато до 04.08.2018, то до 01.03.2019 уведомление, предусмотренное ч. 1 ст. 51.1, вправе направить также лица, указанные в ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ.

1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве), со.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Правомерны. О 1 марта 2019 года допускается осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании работ. После 1 марта 2019 года это станет обязательным. Градостроительный кодекс РФ ст.51.1, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

Вам помог ответ?ДаНет

В силу Федерального закона от 28.02.2018 N 36-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения ЛПХ (на приусадебном земельном участке), являются [b]только технический план указанных объектов и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объект

[/b]

Поэтому обжалуйте решение Росреестра в судебном порядке.

Позвонить WhatsAppTelegram

Вам помог ответ?ДаНет

Да, конечно должны предоставить согласно ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Удачи.

Позвонить WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый день! Скажите, пожалуйста, вы чем руководствуетесь, выбирая лучший ответ? Тем, что ответ грамотный и актуальный или тем, что вы услышали, что вам нравится? Ссылка на закон 36 — фз, конечно, актуальна только не в вашем случае, тем более что п. 7 ст. 70 218-ФЗ с 4.08.2018 года отменили.

"до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения ЛПХ (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объект" Вот эту норму отменили!

Да, разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию для кадастрового учет и регистрации права до 1 марта 2020 года не требуется. НО, технический план на основании чего делать вы будете? Вы же говорите что дом на кадастровом учете не стоит. С 04.08.2018 года в порядке ст. 51.1. ГрК РФ требуется уведомлять о строительстве и получать уведомления о возможности строить, а также в порядке ГрК РФ после окончания строительства уведомлять администрацию об окончании строительства и т.д. Все эти уведомления подшиваются к техническому плану, иначе на кадастровый учет поставить дом нельзя, а следовательно зарегистрировать права тоже. А до 04.08.2018 года нужно было не уведомление, а разрешение на строительство на объект ИЖС для технического плана. Ваша задача найти способ поставить объект на кадастровый учет как ранее учтенный, тогда сможете зарегистрировать права. Уведомлений никаких, конечно, отправлять и получать не надо. Обжаловать решение Росреестра нет смыла, пустая трата времени и денег! Удачи!

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый день! Нет теперь не нужно, достаточно в уведомительном порядке сообщить об этом администрации муниципального образования.

Позвонить WhatsApp

Вам помог ответ?ДаНет

Разрешение на реконструкцию дома в СНТ за мат. капитал

Прошу совета профессионалов!

В активе: материнский капитал, земельный участок в СНТ (назначение-для садоводства и огородничества) и индивидуальный дом жилого назначения. Дом узаконен по дачной амнистии.

Цель: на средства материнского капитала произвести реконструкцию дома.

Для получения 50 % средств мат. капитала в ПФР необходимо предоставить перечень документов в т.ч. разрешение на реконструкцию. В администрации района в выдаче разрешения мне отказали, ссылаясь на то что земельный участок находится в СНТ.

Получается замкнутый круг: нет разрешения-нет средств мат. капитала на реконструкцию.

Каковы пути решения этого вопроса?

И еще… Для получения второй части средств мат. капитала и по окончании работ по реконструкции в ПФР необходимо предоставить документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, подтверждающий выполнение основных работ по реконструкции объекта.

Что это за документ, кем выдается и порядок получения?

Заранее благодарен за ответы!

Попробуйте изменить назначение земельного участка на ИЖС.

Документ о котором Вы спрашиваете выдается администрацией района. Где находится участок. Порядок получения Вам расскажут там.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

ОФОРМЛЕНИЕ НЕКАПИТАЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ

Сделать это на самом деле очень просто. Прежде всего, необходимо найти местное бюро технической инвентаризации (БТИ). После этого собирается полный пакет документации на дом, который следует отнести в вышеназванную инстанцию. В бюро составляется специальное заявление о внесении изменений в технические домовые документы. Сделать это можно как до начала возведения пристройки, так и после. Вопрос о том, какой из этих двух вариантов удобнее, очевиден. Оптимальным вариантом будет оформление уже возведенного объекта некапитального типа, ведь все данные уже точно известны, а серьезные изменения вряд ли последуют.

БТИ может отказать в разрешении на пристройку. Конечно же, на то должны быть серьезные причины. Именно поэтому лучше подстраховаться и согласовать возведение объекта некапитального типа заранее. Из бюро должна приехать специальная приемочная комиссия для составления акта о завершении переустройства. Когда БТИ отдаст полный пакет документов обратно, вопрос можно будет считать решенным.

Если же в доме есть несколько хозяев, то понадобится письменное соглашение на дополнительный объект некапитального типа от каждого из жильцов.

СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ КАПИТАЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ

Проект пристроек к дому можно называть реконструкцией имеющегося строения. Узаконить капитальное дополнительное строение не так просто, как некапитальное. Однако здесь существует довольно большое количество вариантов, по которым можно действовать на законных основаниях. Самый распространенный и удобный способ регистрации дополнительного объекта — это оформление "самовольной постройки". Речь идет о тех случаях, когда регистрация объекта происходит уже после его возведения. Во избежание проблем стоит все грамотно рассчитать и подготовить.

Необходимо собрать следующие документы:

— заявление о праве собственности на земельный участок, а также на дом, который необходимо реконструировать;

— технический паспорт и план домовладения; кадастровый план участка;

— проект пристройки капитального типа (это может быть план, эскиз, схема — главное, чтобы все было грамотно и понятно оформлено);

— письменное согласие других собственников дома на реконструкцию;

— согласие соседей на реконструкцию;

— заявления от ресурсопоставляющих организаций (водоснабжения, энергетики, газоснабжения и т. д.) о том, что реконструкция будет безопасной и не создаст проблем.

Все документы отдаются в орган местного самоуправления. Иногда инстанция может затребовать и другие документы, например, из пожарного отдела, архитектурной компании и т. д. Процесс оформления капитальной пристройки Как зарегистрировать пристройку к дому?

Собрав весь необходимый пакет документов, и передав его в орган местного самоуправления, придется дождаться специального согласия на реконструкцию.

По сути, этот документ предоставляет право на строительство дополнительного объекта. Если постройка завершена, приглашается государственная комиссия для проверки возведенного сооружения.

Специалисты оценивают постройку на соответствие первоначальному плану, санитарным нормам, а также архитектурным правилам. По итогу проверки будет выдано заключение о соответствии, которое нужно будет передать в бюро технической инвентаризации (БТИ). На этой стадии в техническую документацию строения будут внесены все необходимые изменения. С полученной документацией нужно отправиться в Росреестр. Так пристройка будет официально зарегистрирована. В Росреестре придется оплатить пошлину за весь процесс оформления. Таким образом, весь процесс оформления капитальной пристройки не такой уж и простой. С документацией в любом случае придется "попотеть" — независимо от того, какого именно типа дополнительное строение — будь то летняя пристройка, гараж, крытая жилая площадь и т. д.

Кроме того, можно узаконить уже возведённую самовольную пристройку в соответствии со ст.222 ГК РФ,

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Читайте также:

• Дом зарегистрировать по дачной амнистии
• Документы для оформления дома по дачной амнистии
• Какие документы для регистрации дома по дачной амнистии
• Построить дом по дачной амнистии
• Регистрация дома по дачной амнистии декларация

 

Администратор печатает сообщение

 

Как узаконить тамбур в подъезде?

Для того, чтобы узаконить тамбур в подъезде, необходимо пройти следующие шаги:

1. Получение разрешения на строительство: Вам нужно получить разрешение на строительство от местных властей.

2. Подготовка проектной документации: Необходимо разработать подробный проект тамбура, включающий в себя чертежи, спецификации и расчеты.

3. Получение согласований: Вам необходимо получить согласование от владельцев других квартир, которые прилегают к подъезду.

4. Регистрация прав собственности: После того, как строительство завершено, Вам необходимо зарегистрировать права собственности на тамбур.

Важно отметить, что процесс узаконивания тамбура может различаться в зависимости от законодательства регион

Чтобы узаконить тамбур в подъезде, следует следовать следующим шагам:

1. Уточните правила и требования в вашем местном законодательстве по преобразованию помещений в жилые.

2. Определитесь с планировкой и размерами тамбура.

3. Проведите ремонт и отделку тамбура, согласно правилам пожарной безопасности.

4. Получите соответствующие разрешения и справки о проекте от соответствующих органов.

5. Подайте заявление в надзорные органы, которые проведут проверку и выдадут соответствующие документы.

6. Оформите сделку купли-продажи или договор аренды тамбура.

Обратите внимание, что условия и процедура узаконивания могут отличаться в разных регионах. Поэтому важно получить детальную консультацию у квалиф

Чтобы узаконить тамбур в подъезде, вам нужно выполнить следующие шаги:

1. Определите, является ли тамбур общедомовым или частным.

2. Если тамбур является общедомовым, вам необходимо получить согласие всех собственников в доме на узаконивание.

3. Подготовьте полный пакет документов, включающий в себя план помещения, разрешение на строительство, свидетельство о собственности, подтверждение права управления и другие соответствующие документы.

4. Подайте заявление в местный орган государственного строительства для получения разрешения на узаконивание.

5. При условии получения разрешения выполняйте ремонт и реконструкцию, следуя утвержденным планам и соответствуя строительным нормам и правилам.

6. После

Чтобы узаконить тамбур в подъезде, вам нужно выполнить следующие шаги:

1. Определите, является ли тамбур общедомовым или частным.

2. Если тамбур является общедомовым, вам необходимо получить согласие всех собственников в доме на узаконивание.

3. Подготовьте полный пакет документов, включающий в себя план помещения, разрешение на строительство, свидетельство о собственности, подтверждение права управления и другие соответствующие документы.

4. Подайте заявление в местный орган государственного строительства для получения разрешения на узаконивание.

5. При условии получения разрешения выполняйте ремонт и реконструкцию, следуя утвержденным планам и соответствуя строительным нормам и правилам.

6. После

Для того, чтобы узаконить тамбур в подъезде, необходимо пройти следующие шаги:

1. Получение разрешения на строительство: Вам нужно получить разрешение на строительство от местных властей.

2. Подготовка проектной документации: Необходимо разработать подробный проект тамбура, включающий в себя чертежи, спецификации и расчеты.

3. Получение согласований: Вам необходимо получить согласование от владельцев других квартир, которые прилегают к подъезду.

4. Регистрация прав собственности: После того, как строительство завершено, Вам необходимо зарегистрировать права собственности на тамбур.

Важно отметить, что процесс узаконивания тамбура может различаться в зависимости от законодательства регион

Чтобы узаконить тамбур в подъезде, следует следовать следующим шагам:

1. Уточните правила и требования в вашем местном законодательстве по преобразованию помещений в жилые.

2. Определитесь с планировкой и размерами тамбура.

3. Проведите ремонт и отделку тамбура, согласно правилам пожарной безопасности.

4. Получите соответствующие разрешения и справки о проекте от соответствующих органов.

5. Подайте заявление в надзорные органы, которые проведут проверку и выдадут соответствующие документы.

6. Оформите сделку купли-продажи или договор аренды тамбура.

Обратите внимание, что условия и процедура узаконивания могут отличаться в разных регионах. Поэтому важно получить детальную консультацию у квалиф

Чтобы узаконить тамбур в подъезде, вам нужно выполнить следующие шаги:

1. Определите, является ли тамбур общедомовым или частным.

2. Если тамбур является общедомовым, вам необходимо получить согласие всех собственников в доме на узаконивание.

3. Подготовьте полный пакет документов, включающий в себя план помещения, разрешение на строительство, свидетельство о собственности, подтверждение права управления и другие соответствующие документы.

4. Подайте заявление в местный орган государственного строительства для получения разрешения на узаконивание.

5. При условии получения разрешения выполняйте ремонт и реконструкцию, следуя утвержденным планам и соответствуя строительным нормам и правилам.

6. После

Чтобы узаконить тамбур в подъезде, вам нужно выполнить следующие шаги:

1. Определите, является ли тамбур общедомовым или частным.

2. Если тамбур является общедомовым, вам необходимо получить согласие всех собственников в доме на узаконивание.

3. Подготовьте полный пакет документов, включающий в себя план помещения, разрешение на строительство, свидетельство о собственности, подтверждение права управления и другие соответствующие документы.

4. Подайте заявление в местный орган государственного строительства для получения разрешения на узаконивание.

5. При условии получения разрешения выполняйте ремонт и реконструкцию, следуя утвержденным планам и соответствуя строительным нормам и правилам

6. После