Интересуетесь законодательством относительно высоты забора между соседями? Мы разбираемся в требованиях и нормах по закону и готовы поделиться информацией о том, какой высоты должен быть забор между соседями в разных регионах. Узнайте все подробности в нашей статье!
Одни владельцы частных домов желают поставить заграждение от соседа повыше и поплотнее, другие, наоборот, хотят декоративную и проветриваемую ограду.
Классификация заборов
Все ограждающие сооружения вокруг участка бывают двух типов:
1. Внешние – отделяющие участок от дороги, общественных территорий, природных объектов;
2. Между участками – расположены на границе двух соседствующих наделов.
Причины строительства глухих высоких заборов
1. Желание сохранить тайну личной жизни;
2. Препятствие для проникновения злоумышленников на участок;
3. Предотвращение доступа домашних животных и птиц с соседних участков;
4. Сохранение урожая плодовых деревьев;
5. Желание оградить участок от проезжей части, автотрассы.
Причины строительства небольших декоративных заборов
1. Максимальный доступ солнечных лучей;
2. Аэрация участка в целях улучшения обменных процессов в почве;
3. Эстетическая ценность.
Законодательная база
Существуют два основных документа, регулирующие высоту изгородей между соседями – СНиП и СанПиН. СНиП – это рекомендательная база, которую следует учитывать при строительстве.
Законодательно прописана обязанность устанавливать забор только в одном случае – на границе с другими формами собственности земли (муниципальные земли, объекты коммунального хозяйства и пр.).
В СНиП 30-02-97 есть четко прописанный норматив высоты забора для ограничения земельных участков разных категорий. Однако здесь утверждается, что администрация садового товарищества или кооператива имеет право ввести собственный проект построек, материал для изгороди, высоту, цвет. Единственный не регламентируемый параметр – толщина, но любое ее увеличение свыше 5 см должно быть выполнено на участке владельца.
В этот документ в 2021 году были внесены правки о том, что местные органы власти имеют право регулировать параметры высоты ограждения и его прозрачность согласно климатическим условиям местности и ее рельефу.
Есть изменения, позволяющие соседям подписать соглашение о договоренности, уведомить администрацию и строить забор по своему усмотрению. Но в случае возведения глухих изгородей владельцы обязаны сами позаботиться о вентиляции для предупреждения образования сырых почв, плесени, затхлости.
Законодательство четко регулирует только постройки, разграничивающие участки земли в СНТ, ОНТ, дачных кооперативах и личных хозяйствах. Но даже изгородь дозволенной высоты может вызвать разногласия, если она препятствует аэрации, доступу солнечных лучей или не соответствует нормам пожарной безопасности.
Со стороны мест, представляющих собой труднодоступные участки рельефа (овраги и т. п.), нет ограничений высоты для ограды.
В городских условиях в права вступает Градостроительный кодекс. Местные власти имеют право накладывать ограничения на высоту, которая может варьироваться в разных приделах. Нередка ситуация, когда локальные нормативные акты по причине сохранения коммуникаций резко отличаются от федеральных.
Участки небольшой площади, согласно последней редакции федерального закона, обязаны иметь ограждения из сетки и быть не более 1,5 метра. Основная причина этих дополнений – пожарные правила.
Санитарные нормы:
· от забора до дома – 3 м;
· от забора до туалета – 1 м;
· от забора до парника – 1 м.
Строительные нормы:
· Высота ограды со стороны улицы – 2,2 м.
· Высота заграждений между соседями – 1,5 м из сетки и 0,75 м – глухое.
· Живая изгородь – до 1,5 м.
Пожарные правила:
· расстояние между сооружениями из дерева – 15 м;
· расстояние между объектами из негорючих материалов – 6м.
Если речь идет о строительстве забора размером, превышающим 20 соток, по согласованию с административными органами допустимо возведение конструкции высотой более 3 метров.
Споры между соседями возникают о лицевой стороне забора, о замене ограждения. Если строительство производится в одностороннем порядке, то владелец обязан лаги размещать со своей стороны. При возникновении необходимости замены забора соседи делят траты поровну и заключают соглашение по виду и высоте забора. Если одна из сторон отказывается участвовать, то не существует юридических механизмов, способных обязать участвовать в этом предприятии. Второй стороне придется нести все издержки самостоятельно.
Хитрости в установке заборов большей высоты
Существуют приемы, к которым прибегают недобросовестные владельцы участков, позволяющие построить забор большей высоты, чем положено. Одно из таких ухищрений – поднятие своего участка путем отсыпки земли. В результате участок соседей оказывается ниже уровнем. И забор дозволенной высоты для соседей оказывается на десятки сантиметров выше.
Неправильно установленный забор может стать причиной многолетних конфликтов с соседями. Чтобы не погрязнуть в судебных разбирательствах, рекомендуется выполнить несложные правила строительства изгородей и поддерживать добрососедские отношения.
Итог
Для того чтобы построить забор, необходимо совершить несколько простых шагов:
1. Изучить законодательные нормативы;
2. Обратиться в местное самоуправление за разъяснениями правил установки забора;
3. Согласовать постройку с соседями.
Команда Kadastr RU
Какой забор лучше для участка?
Выбор забора для участка зависит от нескольких факторов, таких как:
- Материал забора. В зависимости от материала забора, могут отличаться его свойства, прочность, эстетический вид, цена и долговечность. Некоторые из наиболее распространенных материалов забора:
- Дерево (например, сосна, ель, лиственница, дуб и т.д.). Деревянные заборы выглядят красиво, но требуют регулярного ухода и защиты от гниения и насекомых.
- Металл (например, сталь, алюминий, железо и т.д.). Металлические заборы прочные и долговечные, но могут быть более дорогими.
- Кирпич или камень. Заборы из кирпича или камня выглядят очень элегантно и прочно, но могут быть дорогими и сложными в установке.
- Пластик. Заборы из пластика не требуют особого ухода и легки в установке, но могут выглядеть менее эстетично.
-
Стиль забора. Стиль забора должен соответствовать архитектурному стилю дома и окружающей местности. Например, для загородного дома на природе или дачи лучше подходят деревянные заборы, а для дома в городе — металлические или каменные.
-
Цель забора. Забор может выполнять различные функции, такие как защита от посторонних глаз, защита от ветра и шума, или же использоваться для ограждения животных. В зависимости от цели забора, могут быть выбраны разные материалы и стили.
-
Бюджет. Стоимость забора также должна учитываться при выборе. Различные материалы и стили заборов могут значительно отличаться в цене.
В целом, лучший забор для участка — это тот, который соответствует ваши нужды, бюджет и окружающую местность. Перед выбором забора, рекомендуется ознакомиться с различными вариантами и проконсультироваться с профессиональными консульт
…тантами, чтобы выбрать оптимальный вариант. Кроме того, необходимо учитывать местные правила и нормативы относительно высоты и типа заборов. Некоторые городские органы могут иметь определенные требования к заборам, поэтому рекомендуется ознакомиться с местными правилами и нормативами.
Если у вас есть соседи, то также следует убедиться, что ваш выбор забора не будет нарушать их права или вызывать конфликты. Например, если вы выберете забор, который полностью перекрывает вид соседей, то это может вызвать недовольство и привести к конфликтам.
Также при выборе забора следует учитывать его эксплуатационные характеристики и технические параметры, такие как высота, прочность, устойчивость к ветру и влаге, легкость установки и т.д. Важно также убедиться, что забор соответствует всем безопасностным нормам и требованиям.
В общем, при выборе забора для участка необходимо учитывать множество факторов, и рекомендуется проконсультироваться с профессионалами, чтобы выбрать оптимальный вариант, который соответствует вашим потребностям, бюджету и местным правилам и нормативам.
Добавить комментарий