Нормы строительства на дачном участке 2023: правила возведения дома и других построек на приусадебном участке

Хотите построить дом на своем дачном участке, но не знаете, какие нормы строительства действуют в 2020 году? Наша статья расскажет вам о правилах постройки дома на дачном участке, а также о нормах строительства на дачном участке в 2020 году. Изучайте материалы и стройте свой дом в соответствии с требованиями!

Расстояние от забора до построек – один из основополагающих параметров СНиП, которым должен руководствоваться хозяин участка при планировании постройки дома. Разработанные ранее ГОСТы для строительства основаны с учетом практического опыта и правил противопожарной безопасности. СНиП, созданный на их основе, предусматривает расстояние до забора, другие особенности расположения вспомогательных и хозяйственных строений и даже туалета, если он расположен на улице.

В 2023 году вступили в силу новые нормы строительства на земельных участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которые регулируют правила возведения домов и других построек на приусадебных участках. Эти нормы строительства на земельном участке ижс в 2023 году включают в себя требования к размерам и конструкциям зданий, а также к санитарным и экологическим нормам. Перед началом строительства на дачном участке, важно ознакомиться с этими правилами, чтобы обеспечить соответствие вашего проекта законодательству.

Туалет расположен по нормам

Соблюдая предписанное расстояние от построек до забора, можно избежать многих неприятных моментов, потенциально возможных, если допущены нарушения в частном доме или на даче.

Любое ли допустимо на деле

На дачном участке разрешается возводить не любые строения. По закону такая земля предоставляется или приобретается для отдыха. На ней можно построить здание с правом регистрации жительства в нем или без такового. Здесь же допускается возводить хозяйственные строения.

На садовом участке можно возвести жилое строение без хозяйственных построек. Зарегистрировать проживание в нем не удастся.

Зачастую собственники дачных земель строят на них многоэтажные дома. Жить в них, естественно, приятнее и продать можно выгоднее. Но в дальнейшем новый хозяин столкнется с огромным числом проблем, самой страшной из которых может стать снос постройки.

Свидетельство о государственной регистрации права

Капитальная или нет

Зачем нужно знать, является постройка капитальной или нет? Это важно для расчета налога на имущество физических лиц.

По разъяснению ФНС РФ:

Налогооблагаемыми объектами являются находящиеся в собственности у граждан хозяйственные постройки, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В их число входят хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости. Исключение — жилые помещения и гаражи, которые являются самостоятельными объектами налогообложения.

И возникает вопрос: какие из строений считать капитальными?

Мы определили, что главный критерий — фундамент. Получается, это:

• жилые дома;
• гаражи с фундаментом;
• гостевые дома;
• постоянные бани.

Без него (а соответственно, и без регистрации) обойдутся беседки-бытовки, сараи, будки для собак, навесы для машины.

Часто вопросы вызывают террасы, добавляемые уже после ввода дома в эксплуатацию. Если этот элемент планируется открытым, то его сооружение реконструкцией не считается. И никакая разрешительная или уведомительная документация не требуется. А вот если это будет конструкция, закрытая стенами и крышей и имеющая окна, без уведомления ее не возвести, а налог потом платить придется.

Главные параметры

Общие моменты и нормы

Большинство дачников не задумываются о нормативах при застройке своих участков, наживая сами себе проблем. Дачное строительство строго регламентировано. Осуществлять его следует с соблюдением нормативов СНиПов, правил правления ДНП или застройщика. Последний вариант означает строительство «под ключ» по готовому проекту, разрабатываемому индивидуально для хозяина. Использование конкретных СНиП полностью зависит от того, что планируется строить.

Основные нормы строительства позволяют возводить на дачных участках жилые строения и хозяйственные постройки. Застройка должна вестись по предопределенным проектам. Среди основных норм дачного строительства следует выделить санитарные и пожарные нормативы.

При застройке обязательно соблюдение противопожарных дистанций между соседними зданиями. Конкретное расстояние зависит от применяемых строительных материалов, уровня их горючести. Общие границы варьируются от 6 до 15 метров. Между построек в пределах одного участка противопожарные дистанции не нормированы.

Важное значение имеет месторасположение главного здания относительно красной линии. Дистанция от линии улицы должна быть не менее пяти метров, от линии поезда – не менее трех метров. От хозяйственных построек до красной линии улицы необходимо отступать не менее пяти метров.

От забора соседнего участка необходимо соблюдать следующие расстояния:

Основные правила и дистанции

Требования к планировке участка зависят от плана постройки.

Крайне важно соблюсти СНиП и санитарные нормы:

• Минимально допустимая площадь дачного землевладения – 6 соток.
• Любая индивидуальная зона должна иметь ограждение из сетки, чтобы не затемнять соседнее хозяйство. Высота его должна составлять 150 см. При наличии решения садового товарищества допускается возведение глухого забора со стороны улицы или проезжей части.
• На дачном участке необходимо отвести место для компоста. При отсутствии канализации следует продумать уборную.
• При наличии канализации разрешается подводить воду, свободный напор которой регламентирован отдельными СНиП.
• Любые хозяйственные постройки, бани, летние кухни, гаражи, навесы требуется возводить по соответствующему плану.

Баню, сауну, душ можно устроить не менее, чем в 8 метрах от жилого здания. Такое же расстояние следует соблюдать между колодцем и компостной ямой, туалетом.

От туалета до дома дистанция должна составлять 12 метров, а от компостной ямы – 8 метров. Допускается примыкание хозяйственных построек к жилому строению. Но помещения для животных и птиц можно расположить только на расстоянии не менее 7 метров от жилья.

Внимание! Данные дистанции необходимо соблюсти и в отношении построек на соседнем участке.

Что можно, а что нельзя

Застраивая дачный участок необходимо учесть, что всеми постройками, в том числе хозяйственными помещениями, беседками, дорожками нельзя занимать свыше 30% всей территории. На шести сотках сложно возвести капитальный дом площадью более 130 квадратов.

Важно знать и допустимую этажность жилого дома – не более трех уровней. При этом допускается устройство под зданием и хозяйственными строениями погреба и подвала. Превышение этажности индивидуального жилого дома является нарушением законов.

Жилое здание, построенное на дачном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, необходимо поставить на государственный учет путем технической инвентаризации, в результате которой ему будут присвоены кадастровый и инвентарный номера.

Приобрести землю за материнский капитал нельзя. Но его можно использовать для строительства жилого дома.

Образец кадастрового паспорта дачного участка:

Каким можно делать забор

СНиП определяет требования к забору между участками. Их соблюдения несложное, в большинстве это рекомендации. Допустимая высота забора не выше 0,75 м. Возможно увеличить высоту до 1,5 метров, но тогда верхняя половина выполняется из прозрачного материала. Это предохранит участок соседа от затенения. Использовать одну из стен хозпостроек, гаража как забор запрещено.

Если удастся договориться с соседом о заборе большей высоты, чем указывают нормативы или о глухом заборе, нормы позволяется нарушить. Соглашение действует 3 года, за это время можно его обжаловать, если оно заключено в устной форме. Чтобы гарантировать себя от неожиданностей, лучше заключить письменное соглашение, которое невозможно обжаловать в суде.

Если участок переходит во владение к другому лицу, любое заключенное с предыдущим хозяином соглашение утрачивает силу.

Вариации с типом объекта

Регламентированный СНиП 30-02-97 порядок застройки дачного участка допускает возведение жилого дома или жилого строения. Значение здесь имеет статус сооружения. Если планируется построить индивидуальный жилой дом, необходимо соблюсти требования СНиП 31-02-2001.

Относительно дачного домика предписания не столь строгие. Главное требование – водоснабжение. Однако, размещение дачи регламентируется подробно.

Жилое здание можно возвести и на дачном участке. Однако, его статус зависит от наличия или отсутствия проекта. Если строительство ведется по проекту, то в дальнейшем постройку можно будет признать жилым домом и получить на него право собственности. Самостоятельное строительство навсегда останется временным сооружением.

Нормы застройки относительно красной линии

Красная линия — это условная граница, черта, проходящая между участком и проезжей частью, отделяющая их друг от друга. Часто именно по ней устанавливают забор. Итак, красная линия отделяет территорию застройки от прилегающей территории. При строительстве необходимо учитывать расположение красной линии. Постройки размещаются с учетом этой черты. Так, одно из требований СНиПа — размещение жилого дома на расстоянии 5 м от красной линии. Постройки не должны выступать за нее, а некоторые — находиться на значительном удалении. Если это требование нарушено, то суд может обязать снести постройку, выступающую за красную линию. Также пренебрежение может грозить штрафом. Приступая к застройке помните, что на земельном участке, выделенном под ИЖС, можно строить только частные дома и надворные постройки (теплицы, гаражи, бани, сараи), а не коммерческие здания. При этом нужно соблюдать противопожарные и санитарные правила, принятые в СНиПах, а также учитывать особенности осваиваемого сектора.

При строительстве дома вашей мечты мы придерживаемся норм и правил нормативной документации и следуем букве закона, для того, чтобы вам было комфортно в вашем родном доме.

Центральные положения

С чего начинать дачное строительство? В первую очередь важно осуществить комплекс подготовительных мероприятий.

Предоставление земельных участков инвалидам строго регламентируется законом. Как проводится временный кадастровый учет земельного участка — юристы рассказали тут.

Изначально необходимо тщательно спланировать участок так, чтобы не только устроить прекрасный вид из окон, удобство размещения строения, но и обеспечить безопасность людей, находящихся на этом и соседских участках. Для этого нужно узнать правила строительства на дачном участке, нормы и требования.

На первом этапе следует убедиться в правильном оформлении документации, удостоверяющей собственность на дачный участок.

Подтверждением наличия права на надел могут быть:

• свидетельство — ;
• договор о покупке — ;
• дарственная — ;
• арендный договор — .

Поскольку застройка предполагает наличие земли, где будет возводиться, владелец должен зарегистрировать одновременно два акта о правах на объекты: о приватизации земельного участка, о собственности на выстроенное здание.

После подготовки всех бумаг для строительства, следует заняться планом застройки. После его составления можно будет приступать к строительным работам, начав с возведения забора, свидетельствующего о границах надела.

Факторы

Какие факторы следует учитывать при планировании участка?

• Затененность. В идеале строения и ограждения не должны затенять окна соседних домов.

Обратите внимание: высота и светопрозрачность ограждений, затеняющих грядки, тоже оговаривается действующими нормативными документами.

• Распространение запахов. Очевидно, ни вас, ни ваших соседей не порадуют ароматы из расположенного вблизи курятника или компостной кучи.
• Пожарную безопасность. Расположение строений должно создавать минимум условий для распространения пламени в случае возгорания одного из них.
• Охрану водозаборов. Размещение туалета или автономной канализации не должно подвергать опасности чистоту питьевой воды в колодцах и скважинах.

Обязательные действия

Получение разрешения

Разрешения на ИЖС выдаются местными администрациями.

Документы на строительство на дачном участке включают:

• заявление;
• ксерокопию паспорта собственника участка;
• акт, свидетельствующий о наличии права владения или пользования землей;
• свидетельство о праве на недвижимость;
• паспорт дачного участка;
• выдержку из генплана развития территории;
• справку об отсутствии на земельном участке обременений — ;
• акт об установлении границ;
• проектную документацию с планом;
• согласование от всех служб.

На рассмотрение заявления отводится срок в один месяц. По истечении этого времени выдается разрешение или мотивированный отказ. Разрешение на жилищное строительство действует 10 лет.

Оформление документов

Чтобы дом не относился к самовольной постройке важно знать, где и как брать необходимые документы.

В настоящее время перечень обязательных бумаг состоит из трех наименований:

Законодательная база

Планировка дачного участка

У каждого владельца участка есть правоустанавливающие документы: договор купли, аренды, наследования, дарения. Если будет проводиться строительство дома, то в документах указывается, что участок относят к ИЖС:

• Градостроительный план. Когда дом относят к товариществам, которые занимают территорию свыше 50 га, то застройка проводится по генеральному плану – у каждого участка существует план застройки (указаны расположение здания, высота забора, строительный материал).
• Если СНТ имеет территорию меньше 50 га, то бывают исключения, например высота сооружения, на которую влияет ЛЭП, уровень грунтовых вод. Следует узнавать стоимость подведения электричества, воды. Желательно сделать геодезические исследования для определения оптимальной высоты фундамента здания.
• Проектная документация. Согласно закона РФ проект на дом ниже 3 этажей делать нет необходимости. Однако когда станет потребность перевести данное сооружение в категорию ИЖС – делают проект обязательно. Он имеет несколько частей:
  Архитектурная – указаны помещения, их площади, двери, окна, несущие конструкции. Проект выполняют в масштабе. Указываются высотные отметки. Прилагается продольный, поперечный разрез.
• Конструктивный – схема кладки фундамента, лестницы, чертежи разных узлов, план крыши.
• Деталировочный – чертеж схем фундамента на различных местах, план системы стропил .Инженерный – расчеты и схемы систем водоснабжения, отопления, др .

Правоустанавливающие документы. У владельца дома должен быть заключен договор купли-продажи или дарения, договор аренды или наследуемого владения. Если предполагается строительство индивидуального дома, в документах должно быть записано, что участок относится к виду индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личному приусадебному хозяйству (ЛПХ):

1. Градостроительный план земельного участка. Если ваш дом относится к СНТ (садовому некоммерческому товариществу), и СНТ занимает площадь более пятидесяти гектар, имеется концепция застройки территории согласно генеральному плану. Это значит, что для каждого участка существует план строительства – месторасположения дома на участке, высота ограждения участка, даже строительные материалы, которые рекомендуется использовать в строительстве. Если же ваш дом не относится к СНТ или относится к СНТ площадью менее 50 га, могут быть такие исключения, как – высота здания, потому что на нее может влиять ЛЭП, проходящая рядом с домом или высота протекания грунтовых вод. Также рекомендуется провести топографическую съемку или геодезические исследования, которые помогут подобрать высоту фундамента для вашего дома. Стоит узнать о стоимости проведения к вашему участку воды, электричества или газа.
2. Проектная документация на дом. В градостроительном кодексе РФ сказано, проект дома при строительстве дома ниже трех этажей необязателен, но если впоследствии вы захотите перевести ваш дом в категорию постоянного проживания, то проект обязателен.

Проект состоит из нескольких частей:

1. Архитектурный раздел. На планах должны быть показаны все помещения, площади, обозначен вход в здание и все внутренние двери, окна, проемы. На нем должны быть обозначены оси и указаны расстояния между осями несущих конструкций, план должен быть выполнен в масштабе, по нему должна легко определяться толщина стен и перегородок. Фасады – демонстрируют изображение здания с разных сторон света, на этих чертежах должны стоять высотные отметки. Разрезы, как правило, прилагаются в двух местах здания (продольный и поперечный с высотными отметками, относительно отметки 0,000) по несущим конструкциям и проемам, они выполняются строго по лестнице.
2. Конструктивный раздел включает в себя схему раскладки фундамента, схему перекрытий каждого этажа, лестниц, план кровли, чертежи узлов.
3. Деталировочные планы монтажа. Чертежи показывают схему раскладки фундаментных блоков на разной отметке, планы перекрытий с му (монолитными участками), стропильной системы элементов кровли.
4. Инженерные расчеты – схемы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции.

Расположение строительства на дачном участке

Поскольку садовые и дачные участки достаточно малы по площади, реализовать на них все задумки сложно с полным соблюдением законных требований. Однако, абсолютное игнорирование ведет к плачевным последствиям. Суд никогда не признает нарушение расположения сооружений, не создающее угрозу жизни и здоровью, значительным и достаточным для сноса. Но устранение их потребуется.

К примеру, нужно будет перенести сауну вглубь участка, поскольку скат ее крыши приходится на соседскую землю.

Расположение построек на дачном участке регламентировано СНиП 30-02-97 и СП 11-106-97. В них определена минимально допустимая дистанция от соседского забора до дома (3 метра) и иных построек (1-4 метра в зависимости от вида). Расстояние от дома до душа, бани, уборной, компостного устройства не должно быть меньше 8 метров.

В этих нормативах закреплены требования к водоотведению, дистанции до дороги, заборов и затемнению участков. Кроме федеральных актов, предписания к строительству могут иметься в плане садоводческого объединения по организации и застройке территории. Допустимая этажность построек устанавливается на муниципальном уровне местными властями.

Образец техпаспорта на дом:

Безусловное выполнение противопожарных правил

Расстояние между объектами определяют прежде всего противопожарные требования. Плотная застройка, недопустимо малые расстояния являются причиной массовых пожаров, когда огонь с одного здания перебрасывается на другое. Также пожарные должны иметь беспрепятственный доступ к очагу возгорания.

Чтобы определить минимально необходимый разрыв между строениями, учитывается материал, использованный в строительстве близлежащих домов:

1. 1. Дом возведен из кирпича, камня, бетона. Допустимый интервал 6 м, если сосед применил аналогичный материал.
2. 2. Использованы деревянные элементы и негорючие материалы. К однотипным домам требуемое расстояние – 8 метров.
3. 3. Деревянные строения. Расстояние к соседнему жилью – 15 м, даже если древесина обработана противопожарным раствором.

Расстояние между соседними домами, от забора к другим постройкам, иные измеряются по правилам: учитываются выступающие дальше полуметра элементы здания. Если они выступают меньше, измеряют от цоколя или стены.

Возможные минусы участка

Одной из причин возникновения трудностей является площадь земли.

Среди недостатков небольших участков выделяются:

• маленькое расстояние от жилой постройки до границ земельного надела;
• трудность в размещении хозяйственных построек;
• сложность выбора проекта строительства.

Особо значимыми минусами крупных участков являются:

• дороговизна земли;
• высокая стоимость обслуживания участка;
• серьезные расходы на последующий уход.

Что касается формы дачного участка, лучший вариант – квадрат. Он позволяет максимально комфортно расположить жилой дом и окружающие сооружения.

На участке прямоугольной формы необходимо тщательно отмерять дистанции до границ. К тому же, значительные изменения могут произойти в площади дома. С ассиметричными участками возникает множество ограничений с проектированием застроек.

Минусы появляются и в связи с расположением дачного участка. К примеру, нахождение около водоема влечет серьезные затраты на возведение солидного фундамента и соблюдение повышенных требований к водоснабжению и водоотведению.

Мистер Здравый Смысл

Помимо существующих норм, при планировании участка не стоит забывать про простой здравый смысл.

Что он подскажет бывалому дачнику?

• Дом желательно стоить на возвышении или в верхней части участка, разбитого на склоне. Тем самым мы получим хороший обзор из окон и избавимся от луж около крыльца в дождливую погоду.

На склоне дом лучше строить в самой высокой точке дачного участка.

• Колодец обычно копают в самой низкой точке неровной дачи. Почему? Да просто потому, что там меньше расстояние до водоносного слоя.
• Жилые комнаты дома лучше расположить с южной стороны и снабдить большими окнами. В них будет тепло и солнечно.
• Если на вашем участке уже есть высокие деревья, не спешите выкорчевывать их. В тени можно разместить миниатюрную зону отдыха со столом и мангалом для дачи; дом займет место в более солнечной части дачи.
• Если коммуникации (газ и электричество) подведены к участку, но не заведены на него, будет неплохой идеей выстроить дом поближе к ним. Цена установки дополнительного столба для проводов варьируется от 5 до 20 тысяч рублей; газовая труба тоже стоит немало. Там, где электроэнергии и газа нет, выручит покупка или аренда дизель-генератора для дачи.

Чем ближе к дому столб, тем меньше вы заплатите за подключение.

Как зарегистрировать сарай на участке?

Регистрация сарая на участке зависит от того, в какой стране вы находитесь, так как каждая страна может иметь свои собственные правила и процедуры. Однако, в целом, для регистрации сарая на участке нужно выполнить следующие шаги:

1. Определиться с типом сарая и его месторасположением на участке. В зависимости от ваших нужд и требований, вы можете выбрать различные типы сараев, такие как деревянные, металлические или кирпичные.

2. Проверить местные правила и нормативные акты в отношении строительства сараев. В каждой стране и регионе могут существовать различные правила и требования для постройки сараев. Некоторые из них могут включать разрешения на строительство, проекты, зонирование земли и т.д.

3. Получить разрешение на строительство, если это необходимо. Если для строительства сарая необходимо получение разрешения на строительство или иное разрешение от местных органов власти, необходимо подать соответствующие документы и получить разрешение перед началом строительства.

4. Подготовить необходимую документацию. Для регистрации сарая на участке может потребоваться предоставить некоторые документы, такие как документы на землю, проект строительства, свидетельство о регистрации собственности и т.д.

5. Обратиться в местное управление, отвечающее за регистрацию недвижимости. Обычно для регистрации сарая на участке необходимо обратиться в местное управление, которое отвечает за регистрацию недвижимости. На этом этапе вам могут потребоваться документы, подтверждающие право собственности на участок и разрешение на строительство сарая.

6. Получить свидетельство о регистрации сарая на участке. После обращения в местное управление и предоставления необходимых документов вам могут выдать свидетельство о регистрации сарая на участке.

Обратите внимание, что процедуры регистрации могут отличаться в зависимости от местоположения и требований в вашей стране или регионе, поэтому перед началом строительства сарая на у

1. Подготовьте необходимые документы и сдайте их в администрацию для получения разрешения на строительство.

Для регистрации сарая на участке вам необходимо собрать следующие документы:

• заявление о начале строительства;
• кадастровый план земельного участка;
• паспорт здания или сооружения, если оно есть на участке;
• проектная документация на строительство сарая;
• технический паспорт на сарай.

Стоит отметить, что перечень документов может различаться в зависимости от местоположения вашего участка и требований местных властей.

1. Получите разрешение на строительство.

После сдачи документов в администрацию, вам необходимо получить разрешение на строительство. Сроки оформления разрешения могут различаться в зависимости от местоположения участка и других факторов.

1. Постройте сарай на участке в соответствии с проектом и техническим паспортом.

После получения разрешения на строительство можно приступать к возведению сарая. При строительстве следует точно соблюдать проектную документацию и требования технического паспорта.

1. Пройдите процедуру технической экспертизы и получите технический паспорт на сарай.

После окончания строительства необходимо пройти техническую экспертизу и получить технический паспорт на сарай. В техническом паспорте будут указаны все характеристики построенного здания, а также подтверждение его соответствия нормам и требованиям законодательства.

1. Зарегистрируйте построенный сарай в соответствующих органах.

После прохождения всех этапов строительства и получения необходимых документов, необходимо зарегистрировать построенный сарай в соответствующих органах. В зависимости от местоположения вашего участка, процедура регистрации может различаться.

В целом, регистрация сарая на участке является достаточно сложной процедурой, которая требует тщательной подготов

Кроме того, обычно требуется провести геодезические работы для определения границ участка и его координат. Затем необходимо составить проект сарая с учетом требований градостроительного законодательства и нормативов строительства. Проект должен содержать не только чертежи, но и расчеты несущих конструкций, фундамента, материалов и прочего.

После разработки проекта необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство в местное управление архитектуры и градостроительства. Разрешение выдается после того, как инспектор проверит соответствие проекта требованиям закона и зданиям и сооружениям, расположенным на смежных участках. Затем можно приступать к строительству.

После завершения строительства необходимо произвести техническую экспертизу, чтобы убедиться в соответствии сарая проекту и государственным нормам. После этого можно зарегистрировать сарай в соответствующих государственных органах и получить на него свидетельство о праве собственности.

Важно отметить, что требования и процедуры регистрации могут немного отличаться в зависимости от региона, поэтому рекомендуется уточнить эту информацию в местных органах власти.